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Prix de l'immobilier au m² à Chamalières

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Prix au m²
Surface
2 335 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Romagnat1 610 €+0,7%
Beaumont2 055 €-7,8%
Aubière1 960 €+1,4%
Ceyrat2 895 €
Royat2 660 €+68,5%
Chamalières2 335 €-2,4%
Clermont-Ferrand2 210 €+9,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Clermont-Ferrand, la commune de Chamalières appartient à Clermont Auvergne Métropole qui regroupe 21 communes et compte 289.817 habitants. En baisse de 1,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chamalières s'élève désormais à 17.173 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chamalières est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Chamaliérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chamalières, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.220 logements, qui se répartissent à 82% en habitat collectif et à 18% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Chamalières sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,4%.
Tout savoir
Éducation à Chamalières. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chamalières. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chamaliérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Chamalières, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 53 commerces de proximité ouverts à Chamalières, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chamalières et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chamaliérois peuvent consulter l’un des 162 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chamalières. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 275 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chamalières ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 49 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chamaliérois étaient 17.173, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Chamaliérois de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Chamalières. 35% des Chamaliérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 54% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Puy-de-Dôme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,9% du secteur des Services, à 20,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chamalières, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.070 € par an, soit 2.173 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Chamalières. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Clermont-Ferrand, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chamalières entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 430.000 € hors droits. Au sein de Clermont Auvergne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Chamalières a représenté au total 8,9% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Chamalières 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chamalières était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chamalières Sur la totalité des ventes de logements anciens de Clermont Auvergne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 8,9% se sont conclues sur Chamalières. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.800 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.900 € le m², leur évolution étant à la baisse de 10,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m², avec une variation annuelle de 10,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chamalières, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,1% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 540.000 € à 660.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Chamalières 147 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chamalières, la production totale de logements s'est concrétisée par 147 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chamalières, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
38,4% des habitants de Chamalières sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. Un habitant de Chamalières qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 57 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chamalières. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 13,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 1,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%.