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Prix de l'immobilier au m² à Clermont-Ferrand

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Prix au m²
Surface
2 210 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Romagnat1 610 €+0,7%-1%
Beaumont2 055 €-7,8%-6,3%
Aubière1 960 €+1,4%+3,7%
Ceyrat2 895 €
Royat2 660 €+68,5%+43,4%
Chamalières2 335 €-2,4%+4,4%
Clermont-Ferrand2 210 €+9,7%+8,4%
Présentation de la ville
Localisée à 130 km de Lyon, la commune de Clermont-Ferrand appartient à Clermont Auvergne Métropole qui regroupe 21 communes et compte 289.817 habitants. En hausse de 1,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Clermont-Ferrand s'élève désormais à 143.886 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Clermont-Ferrand est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Clermontois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Puy-de-Dôme, est situé à Clermont-Ferrand.
Immobilier
A Clermont-Ferrand, le parc immobilier résidentiel se compose de 89.107 logements, qui se répartissent à 82% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 34% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 39% du nombre total d'habitations de la commune. 31% des habitants de Clermont-Ferrand sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,1%.
Tout savoir
Éducation à Clermont-Ferrand. Pour les familles concernées par la petite enfance, 24 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Clermont-Ferrand. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 32 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 74 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clermontois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 58 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Clermont-Ferrand, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 976 commerces de proximité ouverts à Clermont-Ferrand, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 26 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Clermont-Ferrand et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Clermontois peuvent consulter l’un des 933 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 37 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Clermont-Ferrand. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 16 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 249 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Clermont-Ferrand ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 47 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clermontois étaient 143.886, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Clermontois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 18%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Clermont-Ferrand. 30% des Clermontois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Puy-de-Dôme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,9% du secteur des Services, à 20,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Clermont-Ferrand, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.200 € par an, soit 1.600 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Clermont-Ferrand. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Clermont-Ferrand, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Clermont-Ferrand entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Clermont Auvergne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Clermont-Ferrand a représenté au total 65,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Clermont-Ferrand 78% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Clermont-Ferrand était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 2,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Clermont-Ferrand Sur la totalité des ventes de logements anciens de Clermont Auvergne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 65,4% se sont conclues sur Clermont-Ferrand. Et sur cette part d'activité de la commune, 78% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 5,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 15,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m², avec une variation annuelle de -1,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.200 € et 2.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Clermont-Ferrand, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Clermont Auvergne Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Clermont-Ferrand même représentent 79,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Clermont-Ferrand 979 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.300 € le m² pour un studio. 3.500 € le m² pour un deux pièces. 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Clermont Auvergne Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Clermont-Ferrand même ont représenté 79 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 6% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Clermont-Ferrand, la production totale de logements s'est concrétisée par 979 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Clermont-Ferrand a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 2,1%. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
42,9% des habitants de Clermont-Ferrand sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Un habitant de Clermont-Ferrand qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Clermont-Ferrand. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un studio et 3,9% pour un deux pièces.