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Prix de l'immobilier au m² à Gerzat

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Prix au m²
Surface
2 010 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+21,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Gerzat2 010 €+21,6%+26,7%
Beaumont2 055 €-7,8%-6,3%
Riom1 905 €+8,8%+24,5%
Aubière1 960 €+1,4%+3,7%
Chamalières2 335 €-2,4%+4,4%
Clermont-Ferrand2 210 €+9,7%+8,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Clermont-Ferrand, la commune de Gerzat appartient à Clermont Auvergne Métropole qui regroupe 21 communes et compte 289.817 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gerzat s'élève désormais à 10.365 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gerzat est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Gerzatois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gerzat, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.874 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Gerzat sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,7%.
Tout savoir
Éducation à Gerzat. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Gerzat. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gerzatois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 85 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Gerzat ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 37 commerces de proximité ouverts à Gerzat, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gerzat et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gerzatois peuvent consulter l’un des 46 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Gerzat. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 62 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Gerzat ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gerzatois étaient 10.365, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Gerzatois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Gerzat. 44% des Gerzatois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Puy-de-Dôme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,9% du secteur des Services, à 20,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gerzat, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.480 € par an, soit 1.707 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Gerzat. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Clermont-Ferrand, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gerzat, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 170.000 € hors droits. Au sein de Clermont Auvergne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Gerzat a représenté au total 2,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Gerzat 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gerzat Sur la totalité des ventes de logements anciens de Clermont Auvergne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 2,5% se sont conclues sur Gerzat. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gerzat, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gerzat, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Gerzat 15 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gerzat, la production totale de logements s'est concrétisée par 15 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gerzat, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,1% des habitants de Gerzat sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant de Gerzat qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gerzat. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an.