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Prix de l'immobilier au m² à Riom

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Prix au m²
Surface
1 750 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Gerzat1 650 €+4,2%
Châtel-Guyon2 415 €+43,3%
Riom1 750 €+14,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Clermont-Ferrand, la commune de Riom appartient à la Communauté d'Agglomération Riom Limagne et Volcans qui regroupe 31 communes et compte 66.628 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Riom s'élève désormais à 19.029 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Riom est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Riomois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Riom, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.160 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Riom sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,9%.
Tout savoir
Éducation à Riom. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Riom. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Riomois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Riom, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 102 commerces de proximité ouverts à Riom, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Riom et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Riomois peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Riom. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 66 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Riom ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Riomois étaient 19.029, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Riomois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Riom. 37% des Riomois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Puy-de-Dôme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Riom, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.069 € par an, soit 1.756 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Riom. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Clermont-Ferrand, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,1%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Riom entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a diminué de 12,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Riom Limagne et Volcans, le nombre de logements anciens vendus à Riom a représenté au total 37,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Riom 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Riom Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Riom Limagne et Volcans intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 37,9% se sont conclues sur Riom. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Riom, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 12,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Riom 61 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 21% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Riom, la production totale de logements s'est concrétisée par 61 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 79% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Riom, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,9% des habitants de Riom sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Riom qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 54 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Riom. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois a baissé de 2,4% sur un an.