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Prix de l'immobilier au m² à Thiers

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Prix au m²
Surface
825 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Thiers825 €-7,5%-6,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Clermont-Ferrand, la commune de Thiers appartient à la Communauté de Communes Thiers Dore et Montagne qui regroupe 30 communes et compte 37.425 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Thiers s'élève désormais à 11.847 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Thiers est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Thiernois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Thiers, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.294 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Thiers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation à Thiers. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Thiers. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thiernois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Thiers, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 107 commerces de proximité ouverts à Thiers, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Thiers et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Thiernois peuvent consulter l’un des 57 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Thiers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 48 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Thiers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thiernois étaient 11.847, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Thiernois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Thiers. 43% des Thiernois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Puy-de-Dôme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,9% du secteur des Services, à 20,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Thiers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.860 € par an, soit 1.488 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Thiers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Livradois, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Thiers entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 90.000 € hors droits, a diminué de 3,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Thiers Dore et Montagne, le nombre de logements anciens vendus à Thiers a représenté au total 27,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Thiers 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Thiers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Thiers Dore et Montagne intervenues entre janvier et décembre 2020 27,8% se sont conclues sur Thiers. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 800 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Thiers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 90.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 3,0% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Thiers 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 4% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Thiers, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 96% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Thiers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,1% des habitants de Thiers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Thiers qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 56 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Thiers. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 20,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a stagné sur un an.