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Prix de l'immobilier au m² à Bayonne

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Prix au m²
Surface
3 300 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,5%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Ondres2 745 €+2,5%
Tarnos2 840 €+8,3%
Anglet3 875 €-1,3%
Saint-Pierre-d'Irube2 800 €+15,1%
Boucau3 215 €+6,9%
Mouguerre2 830 €-0%
Arcangues3 725 €+11,7%
Bassussarry3 235 €+0%
Biarritz5 665 €+7,3%
Bayonne3 300 €+11,5%
Lahonce3 085 €
Présentation de la ville
Localisée à 170 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 3 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Bayonne appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 306.306 habitants. En hausse de 14,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bayonne s'élève désormais à 50.589 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bayonne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Bayonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bayonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 29.856 logements, qui se répartissent à 86% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 14,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 35% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants de Bayonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à Bayonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bayonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 38 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bayonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 17 établissements d'enseignement supérieur, présents à Bayonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 431 commerces de proximité ouverts à Bayonne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bayonne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bayonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 25 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bayonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 203 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bayonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bayonnais étaient 50.589, population qui a augmenté de 14% entre 2011 et 2016. Les Bayonnais de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Bayonne. 28% des Bayonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,7% du secteur des Services, à 16,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bayonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.306 € par an, soit 1.609 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Bayonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bayonne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a diminué de 1,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, le nombre de logements anciens vendus à Bayonne a représenté au total 18,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bayonne 79% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 21% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bayonne était de 3.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bayonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 18,1% se sont conclues sur Bayonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 79% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.400 € et 1.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 21% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bayonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 480.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 530.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bayonne même représentent 30,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bayonne 593 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 89,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bayonne même ont représenté 31 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 10% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bayonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 593 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 290.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
42,2% des habitants de Bayonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Bayonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bayonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 2,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un deux pièces.