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Prix de l'immobilier au m² à Boucau

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Prix au m²
Surface
3 205 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Labenne3 315 €-4,2%
Ondres3 350 €+22,1%
Tarnos3 145 €+10,8%
Anglet4 335 €+11,9%
Saint-Pierre-d'Irube2 790 €-0,4%
Boucau3 205 €-0,4%
Mouguerre2 895 €+2,4%
Bayonne3 455 €+4,7%
Lahonce2 870 €-7%
Présentation de la ville
Localisée à 160 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 2 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Boucau appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 309.201 habitants. En hausse de 7,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Boucau s'élève désormais à 8.350 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Boucau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Boucalais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Boucau, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.380 logements, qui se répartissent à 40% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 12,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Boucau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,6%.
Tout savoir
Éducation à Boucau. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Boucau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Boucalais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Boucau, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Boucau, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Boucau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Boucalais peuvent consulter l’un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Boucau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 196 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Boucau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Boucalais étaient 8.350, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Boucalais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Boucau. 43% des Boucalais sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,1% du secteur des Services, à 16,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Boucau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.880 € par an, soit 1.740 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Boucau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Boucau entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 3,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, le nombre de logements anciens vendus à Boucau a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Boucau 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Boucau était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 1,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Boucau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre janvier et décembre 2020 2,2% se sont conclues sur Boucau. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,9% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Boucau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Boucau même représentent 4,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Boucau 119 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 56,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,3% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Boucau même ont représenté 5 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 43% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Boucau, la production totale de logements s'est concrétisée par 119 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Boucau a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -1,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,4% des habitants de Boucau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,4% du parc total.