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Prix de l'immobilier au m² à Gelos

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Prix au m²
Surface
1 750 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bizanos1 855 €+6,9%
Idron2 205 €+2,5%
Gelos1 750 €+6,9%
Lons2 050 €+8,5%
Pau1 965 €+14,6%
Jurançon1 630 €-5,8%
Billère1 795 €+0,8%
Serres-Castet1 670 €-19,8%
Présentation de la ville
Localisée à 150 km de Toulouse, la commune de Gelos appartient à la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées qui regroupe 31 communes et compte 162.328 habitants. En baisse de 1,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gelos s'élève désormais à 3.543 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Gelos n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gelosiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gelos, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.851 logements, qui se répartissent à 31% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Gelos sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,4%.
Tout savoir
Éducation à Gelos. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Gelos. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gelosiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Gelos, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Gelos, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gelos et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gelosiens peuvent consulter l’un des 24 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gelos ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 56 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gelosiens étaient 3.543, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Gelosiens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Gelos. 41% des Gelosiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,1% du secteur des Services, à 16,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gelos, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.070 € par an, soit 1.923 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Gelos. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Pau, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gelos, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 16,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées, le nombre de logements anciens vendus à Gelos a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gelos 13% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 87% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gelos Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées intervenues entre janvier et décembre 2020 1,6% se sont conclues sur Gelos. Et sur cette part d'activité de la commune, 13% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gelos, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 87% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gelos, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 16,9% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Gelos 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gelos, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gelos, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,9% des habitants de Gelos sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,9% du parc total.