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Prix de l'immobilier au m² à Gelos

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Prix au m²
Surface
1 750 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Billère1 845 €+2,8%+3,7%
Bizanos1 975 €+6,3%+13,7%
Gelos1 750 €+0%+6,9%
Idron2 100 €-4,6%-2,3%
Jurançon1 730 €+5,9%-0,2%
Lons2 190 €+6,8%+15,9%
Pau2 060 €+4,9%+20,2%
Serres-Castet1 585 €-5,3%-24%
Présentation de la ville
Localisée à 150 km de Toulouse, la commune de Gelos appartient à la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées qui regroupe 31 communes et compte 161.871 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Gelos s'élève désormais à 3.598 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Gelos n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gelosiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gelos, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.856 logements, qui se répartissent à 31% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Gelos sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,4%.
Tout savoir
Éducation à Gelos. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Gelos. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gelosiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Gelos, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Gelos, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gelos et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gelosiens peuvent consulter l'un des 23 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gelos ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 56 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gelosiens étaient 3.598, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Gelosiens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Gelos. 41% des Gelosiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,3% du secteur des Services, à 17,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gelos, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.740 € par an, soit 1.978 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Gelos. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Pau, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gelos, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a diminué de 18,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées, le nombre de logements anciens vendus à Gelos a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gelos 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gelos Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées intervenues entre janvier et décembre 2021 1,6% se sont conclues sur Gelos. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gelos, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Gelos, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 18,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Gelos 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 26% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gelos, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 74% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gelos, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,9% des habitants de Gelos sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,9% du parc total.