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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Pierre-d'Irube

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Prix au m²
Surface
2 790 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bassussarry3 635 €+12,3%
Bayonne3 455 €+4,7%
Biarritz6 490 €+14,6%
Lahonce2 870 €-7%
Larressore2 220 €
Mouguerre2 895 €+2,4%
Tarnos3 145 €+10,8%
Anglet4 335 €+11,9%
Arcangues3 990 €+7,2%
Boucau3 205 €-0,4%
Saint-Pierre-d'Irube2 790 €-0,4%
Ustaritz2 820 €+1,5%
Présentation de la ville
Localisée à 170 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 5 km, la commune de Saint-Pierre-d'Irube appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 309.201 habitants. En hausse de 5,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Pierre-d'Irube s'élève désormais à 4.844 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Pierre-d'Irube n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Pierrots peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Pierre-d'Irube, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.311 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Saint-Pierre-d'Irube sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,6%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Pierre-d'Irube. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Pierre-d'Irube. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Pierrots qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 18 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Pierre-d'Irube ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 69 commerces de proximité ouverts à Saint-Pierre-d'Irube, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Pierre-d'Irube et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Pierrots peuvent consulter l’un des 53 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Pierre-d'Irube ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 107 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Pierre-d'Irube ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Pierrots étaient 4.844, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Saint-Pierrots de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Saint-Pierre-d'Irube. 48% des Saint-Pierrots sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,1% du secteur des Services, à 16,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Pierre-d'Irube, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.340 € par an, soit 1.862 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Saint-Pierre-d'Irube. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Pierre-d'Irube entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 12,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 620.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Pierre-d'Irube a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Pierre-d'Irube 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 380.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Pierre-d'Irube Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre janvier et décembre 2020 1,5% se sont conclues sur Saint-Pierre-d'Irube. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 12,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Pierre-d'Irube, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 620.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Pierre-d'Irube 81 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 63% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Pierre-d'Irube même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 67% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Pierre-d'Irube, la production totale de logements s'est concrétisée par 81 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 37% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 380.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,9% des habitants de Saint-Pierre-d'Irube sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,3% du parc total.