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Prix de l'immobilier au m² à Argelès-sur-Mer

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Prix au m²
Surface
2 525 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,8%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Argelès-sur-Mer2 525 €-2,8%
Saint-Cyprien2 280 €-3,7%
Latour-Bas-Elne2 510 €
Collioure4 400 €+29,3%
Port-Vendres2 485 €-4%
Elne1 510 €-1,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Perpignan, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune d'Argelès-sur-Mer appartient à la Communauté de Communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris qui regroupe 15 communes et compte 55.283 habitants. En hausse de 5,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Argelès-sur-Mer s'élève désormais à 10.434 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Argelès-sur-Mer est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Argelésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Argelès-sur-Mer, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.855 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 38% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants d'Argelès-sur-Mer sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,7%.
Tout savoir
Éducation à Argelès-sur-Mer. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Argelès-sur-Mer. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 219 commerces de proximité ouverts à Argelès-sur-Mer, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Argelès-sur-Mer et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Argelésiens peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Argelès-sur-Mer. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 59 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Argelès-sur-Mer ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 32 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Argelésiens étaient 10.434, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Argelésiens de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 35% de la population totale d'Argelès-sur-Mer. 47% des Argelésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 55% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Orientales et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,8% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Argelès-sur-Mer, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.465 € par an, soit 1.622 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages d'Argelès-sur-Mer. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Céret, le taux de chômage moyen est actuellement de 14,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Argelès-sur-Mer entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 12,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, le nombre de logements anciens vendus à Argelès-sur-Mer a représenté au total 30,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Argelès-sur-Mer 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Argelès-sur-Mer était de 3.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Argelès-sur-Mer Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 30,1% se sont conclues sur Argelès-sur-Mer. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.700 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Argelès-sur-Mer, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 12,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Argelès-sur-Mer même représentent 44,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Argelès-sur-Mer 130 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Argelès-sur-Mer, la production totale de logements s'est concrétisée par 130 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Argelès-sur-Mer, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,6% des habitants d'Argelès-sur-Mer sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Argelès-sur-Mer qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Argelès-sur-Mer. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 2,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un deux pièces.