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Prix de l'immobilier au m² à Cabestany

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Prix au m²
Surface
1 940 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+8,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cabestany1 940 €+8,5%
Canet-en-Roussillon2 700 €-0%
Elne1 610 €+6,6%
Latour-Bas-Elne2 340 €-6,7%
Perpignan1 560 €+5,7%
Pollestres2 130 €
Saint-Cyprien2 610 €+14,4%
Saint-Estève1 835 €+4,3%
Sainte-Marie-la-Mer2 710 €+24,1%
Saleilles1 885 €-8,6%
Torreilles1 600 €-16,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Perpignan, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 6 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Cabestany appartient à la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole qui regroupe 36 communes et compte 268.005 habitants. En hausse de 7,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cabestany s'élève désormais à 10.106 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cabestany n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cabestanyencs peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cabestany, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.801 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Cabestany sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Cabestany. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cabestany. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cabestanyencs qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Cabestany, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 117 commerces de proximité ouverts à Cabestany, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cabestany et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cabestanyencs peuvent consulter l’un des 211 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cabestany. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 259 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cabestany ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 32 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cabestanyencs étaient 10.106, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Cabestanyencs de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Cabestany. 50% des Cabestanyencs sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Orientales et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,9% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cabestany, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.770 € par an, soit 1.814 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Cabestany. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Perpignan, le taux de chômage moyen est actuellement de 14,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cabestany, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 16,0% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Cabestany a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Cabestany 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cabestany Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 1,7% se sont conclues sur Cabestany. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cabestany, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cabestany, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 16,0% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Cabestany 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 24% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Cabestany même ont représenté 5 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 88% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cabestany, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 76% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 170.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Cabestany ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 150.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 180.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
13,6% des habitants de Cabestany sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,6% du parc total.