Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Canet-en-Roussillon

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 700 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,3%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cabestany1 785 €-8,6%
Canet-en-Roussillon2 700 €+3,3%
Saint-Cyprien2 280 €-3,7%
Sainte-Marie-la-Mer2 185 €-2,9%
Torreilles1 905 €+4,7%
Perpignan1 475 €+0,1%
Bompas1 645 €-4%
Saleilles2 060 €-2,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Perpignan, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Canet-en-Roussillon appartient à la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole qui regroupe 36 communes et compte 268.581 habitants. En baisse de 7,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Canet-en-Roussillon s'élève désormais à 12.069 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Canet-en-Roussillon n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Canétois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Canet-en-Roussillon, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.739 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Canet-en-Roussillon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 6,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,2%.
Tout savoir
Éducation à Canet-en-Roussillon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Canet-en-Roussillon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Canétois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 30 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Canet-en-Roussillon ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 141 commerces de proximité ouverts à Canet-en-Roussillon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Canet-en-Roussillon et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Canétois peuvent se faire soigner dans l'un des 55 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Canet-en-Roussillon ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Canet-en-Roussillon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Canétois étaient 12.069, population qui a diminué de 8% entre 2011 et 2016. Les Canétois de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 36% de la population totale de Canet-en-Roussillon. 45% des Canétois sont mariés. Sur la totalité des familles, 57% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Orientales et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,8% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Canet-en-Roussillon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.121 € par an, soit 1.677 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Canet-en-Roussillon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Perpignan, le taux de chômage moyen est actuellement de 14,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Canet-en-Roussillon entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a diminué de 2,8% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Canet-en-Roussillon a représenté au total 9,3% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Canet-en-Roussillon 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Canet-en-Roussillon était de 4.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Canet-en-Roussillon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 9,3% se sont conclues sur Canet-en-Roussillon. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Canet-en-Roussillon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Canet-en-Roussillon même représentent 5,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Canet-en-Roussillon 132 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Canet-en-Roussillon, la production totale de logements s'est concrétisée par 132 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Canet-en-Roussillon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,8% des habitants de Canet-en-Roussillon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Canet-en-Roussillon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Canet-en-Roussillon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 1,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois a baissé de 1,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,9%.