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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Cyprien

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Prix au m²
Surface
2 610 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+14,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Argelès-sur-Mer2 815 €+11,5%+8,4%
Cabestany1 940 €+8,5%-0,9%
Canet-en-Roussillon2 700 €-0%+3,3%
Saint-Cyprien2 610 €+14,4%+10,1%
Latour-Bas-Elne2 340 €-6,7%
Saleilles1 885 €-8,6%-10,8%
Elne1 610 €+6,6%+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Perpignan, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Saint-Cyprien appartient à la Communauté de Communes Sud-Roussillon qui regroupe 6 communes et compte 22.954 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Cyprien s'élève désormais à 10.511 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Cyprien n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cypriannais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Cyprien, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.111 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Saint-Cyprien sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,4%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Cyprien. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Cyprien. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cypriannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Saint-Cyprien ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 87 commerces de proximité ouverts à Saint-Cyprien, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Cyprien et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cypriannais peuvent consulter l’un des 84 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Cyprien ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 72 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Cyprien ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cypriannais étaient 10.511, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Cypriannais de moins de 18 ans représentent 12% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 40% de la population totale de Saint-Cyprien. 44% des Cypriannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 61% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 11% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Orientales et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,9% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Cyprien, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.320 € par an, soit 1.693 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Saint-Cyprien. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Perpignan, le taux de chômage moyen est actuellement de 14,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Cyprien entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 280.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Sud-Roussillon, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Cyprien a représenté au total 60,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Cyprien 56% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 44% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Cyprien était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Cyprien Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Sud-Roussillon intervenues entre janvier et décembre 2020 60,7% se sont conclues sur Saint-Cyprien. Et sur cette part d'activité de la commune, 56% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.200 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 14,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.200 € le m², leur évolution étant à la baisse de 3,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 44% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Cyprien, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 460.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes Sud-Roussillon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Cyprien même représentent 78,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Cyprien 106 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 64% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,8% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Cyprien, la production totale de logements s'est concrétisée par 106 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 36% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Cyprien, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,1% des habitants de Saint-Cyprien sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Cyprien qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Cyprien. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 0,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%.