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Prix de l'immobilier au m² à Brignais

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Prix au m²
Surface
3 740 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+14,2%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Symphorien-d'Ozon2 960 €+9,3%+16,8%
Ternay3 075 €+2,9%+8,7%
Oullins3 255 €+11,5%+22,1%
Soucieu-en-Jarrest3 095 €+19,9%+12,7%
Feyzin2 175 €+19,4%-13,6%
Lyon 2e6 645 €+17,8%+15%
Brignais3 740 €+14,2%+24,7%
Charly3 825 €-9,6%-15,7%
Vernaison3 670 €+42,2%+51,7%
Messimy3 005 €+5,1%+15,1%
Saint-Fons1 935 €+4%-5,3%
Lyon 5e4 835 €+17,3%+26,8%
Lyon 7e4 955 €+13,2%+23%
Tassin-la-Demi-Lune4 385 €+16,3%+21,3%
Vourles3 880 €-0,1%+2,8%
Simandres2 865 €
Brindas3 415 €+8,2%+12,1%
Millery2 925 €-2%-9%
La Mulatière3 115 €+13%+16,6%
Saint-Genis-Laval4 465 €+44,4%+57,2%
Francheville3 540 €+3,4%+24,9%
Grigny2 310 €-1,6%+3%
Irigny3 100 €+3,3%+8,2%
Chaponost3 230 €+7,2%+10,1%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%+31,1%
Solaize3 600 €+14,6%+20,9%
Pierre-Bénite2 745 €+10,2%+21,4%
Sérézin-du-Rhône3 095 €+8,1%+7,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lyon, la commune de Brignais appartient à la Communauté de Communes de la Vallée du Garon (CCVG) qui regroupe 5 communes et compte 30.852 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Brignais s'élève désormais à 11.434 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Brignais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Brignairots peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Brignais, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.117 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Brignais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,1%.
Tout savoir
Éducation à Brignais. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Brignais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brignairots qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Brignais ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 61 commerces de proximité ouverts à Brignais, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Brignais et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brignairots peuvent consulter l’un des 104 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Brignais ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 117 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Brignais ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brignairots étaient 11.434, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Brignairots de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Brignais. 51% des Brignairots sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Brignais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.490 € par an, soit 2.041 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Brignais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Brignais entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 460.000 € hors droits, a progressé de 12,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée du Garon (CCVG), le nombre de logements anciens vendus à Brignais a représenté au total 47,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Brignais 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Brignais était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Brignais Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée du Garon (CCVG) intervenues entre janvier et décembre 2020 47,5% se sont conclues sur Brignais. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m², avec une variation annuelle de 7,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Brignais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 12,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 450.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -11,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 520.000 € à 640.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes de la Vallée du Garon (CCVG), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Brignais même représentent 68,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Brignais 120 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Brignais, la production totale de logements s'est concrétisée par 120 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Brignais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,9% des habitants de Brignais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2012 et 2017. Un habitant de Brignais qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Brignais. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 2,5% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.