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Prix de l'immobilier au m² à Brindas

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Prix au m²
Surface
3 445 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Oullins3 635 €+11,7%
Soucieu-en-Jarrest3 350 €+8,2%
Vaugneray2 975 €-3,5%
Brignais3 815 €+2%
Craponne4 190 €+3%
Messimy3 550 €+18,2%
Lyon 5e4 815 €-0,3%
Orliénas3 800 €
Tassin-la-Demi-Lune4 195 €-4,3%
Thurins3 590 €
Brindas3 445 €+0,9%
Écully4 220 €-4,7%
Grézieu-la-Varenne4 135 €+31,3%
La Mulatière3 300 €+6%
Saint-Genis-Laval3 870 €-13,3%
Francheville3 760 €+6,3%
Saint-Genis-les-Ollières4 175 €+16,1%
Chaponost3 875 €+20%
Marcy-l'Étoile2 630 €-21,9%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 820 €-1,6%
Charbonnières-les-Bains5 055 €-1,1%
Pollionnay3 590 €+19,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lyon, la commune de Brindas appartient à la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL) qui regroupe 8 communes et compte 30.231 habitants. En hausse de 9,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Brindas s'élève désormais à 6.315 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Brindas n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Brindasiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Brindas, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.622 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 13,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Brindas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation à Brindas. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Brindas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brindasiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Brindas ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Brindas, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Brindas et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brindasiens peuvent consulter l'un des 34 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Brindas ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 89 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Brindas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brindasiens étaient 6.315, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Brindasiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Brindas. 53% des Brindasiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Brindas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.980 € par an, soit 2.332 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages de Brindas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Brindas entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a diminué de 16,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL), le nombre de logements anciens vendus à Brindas a représenté au total 22,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Brindas 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Brindas Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL) intervenues entre janvier et décembre 2021 22,5% se sont conclues sur Brindas. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Brindas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 16,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Brindas 35 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 17% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Brindas, la production totale de logements s'est concrétisée par 35 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 83% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Brindas, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,8% des habitants de Brindas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,4% du parc total.