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Prix de l'immobilier au m² à Caluire-et-Cuire

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Prix au m²
Surface
4 435 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Albigny-sur-Saône4 570 €+28,5%+65,2%
Champagne-au-Mont-d'Or4 085 €+17,9%+37,3%
Charbonnières-les-Bains5 115 €+27,5%+34,3%
Curis-au-Mont-d'Or4 015 €+3,2%-3,4%
Dardilly3 525 €-0%+16%
Écully4 430 €+16,6%+15,7%
Fontaines-Saint-Martin2 685 €+5%-7,6%
Fontaines-sur-Saône3 530 €+4,1%+21,4%
Décines-Charpieu2 970 €+3,5%+18,5%
Rochetaillée-sur-Saône3 245 €+25,1%+14,8%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 620 €+10,5%+25,1%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or6 240 €+42,3%+12,1%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%+31,1%
Lyon 4e5 485 €+7,4%+22,4%
Tassin-la-Demi-Lune4 385 €+16,3%+21,3%
Vaulx-en-Velin2 320 €+2,6%+14,6%
Villeurbanne3 765 €+13,4%+24,5%
Montanay3 175 €-31,3%-13,2%
Rillieux-la-Pape2 715 €-6,3%+10,3%
Sathonay-Camp3 200 €-2,9%+3,4%
Lyon 3e5 325 €+19,1%+25,1%
Lyon 1er6 035 €+13,6%+14,4%
Lyon 2e6 645 €+17,8%+15%
Lyon 5e4 835 €+17,3%+26,8%
Lyon 6e7 025 €+14,4%+26,9%
Lyon 7e4 955 €+13,2%+23%
Lyon 8e4 145 €+13,8%+23,6%
Lyon 9e4 090 €+12,7%+16,2%
Bron3 025 €+10%+17%
Caluire-et-Cuire4 435 €+19,4%+18,4%
Collonges-au-Mont-d'Or3 945 €+30,7%+4,4%
Couzon-au-Mont-d'Or3 000 €+4,4%+18%
Francheville3 540 €+3,4%+24,9%
Limonest5 155 €+4,6%+22,3%
La Mulatière3 115 €+13%+16,6%
Neuville-sur-Saône2 720 €-5,8%+15,8%
Oullins3 255 €+11,5%+22,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Caluire-et-Cuire appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Caluire-et-Cuire s'élève désormais à 43.187 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Caluire-et-Cuire n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Caluirards peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Caluire-et-Cuire, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.985 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Caluire-et-Cuire sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation à Caluire-et-Cuire. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Caluire-et-Cuire. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 22 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Caluirards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Caluire-et-Cuire, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 148 commerces de proximité ouverts à Caluire-et-Cuire, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Caluire-et-Cuire et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Caluirards peuvent consulter l’un des 360 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Caluire-et-Cuire. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 360 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 35 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Caluire-et-Cuire ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 53 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Caluirards étaient 43.187, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Caluirards de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Caluire-et-Cuire. 41% des Caluirards sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Caluire-et-Cuire, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.010 € par an, soit 2.084 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Caluire-et-Cuire. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Caluire-et-Cuire entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 730.000 € hors droits, a diminué de 3,8% sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Caluire-et-Cuire a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Caluire-et-Cuire 82% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 18% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Caluire-et-Cuire était de 6.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 13,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Caluire-et-Cuire Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 4,0% se sont conclues sur Caluire-et-Cuire. Et sur cette part d'activité de la commune, 82% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.600 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 16,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 12,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.000 € du m², avec une variation annuelle de 13,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.500 € et 5.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 18% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Caluire-et-Cuire, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 730.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 3,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 720.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 17,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 790.000 € à 970.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 10,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Caluire-et-Cuire même représentent 3,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Caluire-et-Cuire 168 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 13,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.200 € le m² pour un deux pièces. 5.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Caluire-et-Cuire, la production totale de logements s'est concrétisée par 168 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Caluire-et-Cuire, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,7% des habitants de Caluire-et-Cuire sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. Un habitant de Caluire-et-Cuire qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Caluire-et-Cuire. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 6,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,2% pour un deux pièces.