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Prix de l'immobilier au m² à Champagne-au-Mont-d'Or

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Prix au m²
Surface
4 305 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Albigny-sur-Saône4 475 €-2,1%
Lyon 1er6 275 €+3,9%
Fontaines-sur-Saône3 680 €+4,3%
Oullins3 635 €+11,7%
Lyon 2e6 520 €-1,9%
Lyon 4e5 695 €+3,9%
Lyon 8e4 505 €+8,6%
Caluire-et-Cuire4 375 €-1,4%
Craponne4 190 €+3%
Dardilly4 190 €+19%
Lyon 5e4 815 €-0,3%
Lyon 7e5 115 €+3,2%
Tassin-la-Demi-Lune4 195 €-4,3%
Rillieux-la-Pape3 170 €+16,8%
Champagne-au-Mont-d'Or4 305 €+5,4%
Écully4 220 €-4,7%
Grézieu-la-Varenne4 135 €+31,3%
Limonest4 705 €-8,8%
La Mulatière3 300 €+6%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or5 345 €+15,7%
Villeurbanne4 105 €+9,1%
Couzon-au-Mont-d'Or4 650 €+55,1%
Francheville3 760 €+6,3%
Rochetaillée-sur-Saône3 740 €+15,2%
Saint-Genis-les-Ollières4 175 €+16,1%
La Tour-de-Salvagny4 930 €+26,1%
Montanay3 485 €+9,8%
Lyon 3e5 435 €+2,1%
Collonges-au-Mont-d'Or5 320 €+34,8%
Marcy-l'Étoile2 630 €-21,9%
Neuville-sur-Saône3 825 €+40,7%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or4 650 €-25,5%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 820 €-1,6%
Lyon 9e4 340 €+6,1%
Charbonnières-les-Bains5 055 €-1,1%
Fontaines-Saint-Martin3 065 €+14,1%
Pollionnay3 590 €+19,3%
Lyon 6e6 230 €-11,3%
Sathonay-Camp3 695 €+15,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Champagne-au-Mont-d'Or appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.398.892 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Champagne-au-Mont-d'Or s'élève désormais à 5.570 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Champagne-au-Mont-d'Or n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Champenois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Champagne-au-Mont-d'Or, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.794 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Champagne-au-Mont-d'Or sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 6,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,6%.
Tout savoir
Éducation à Champagne-au-Mont-d'Or. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Champagne-au-Mont-d'Or. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Champenois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 75 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Champagne-au-Mont-d'Or ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 63 commerces de proximité ouverts à Champagne-au-Mont-d'Or, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 27 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Champagne-au-Mont-d'Or et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Champenois peuvent consulter l'un des 44 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Champagne-au-Mont-d'Or. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 48 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 284 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 50 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Champagne-au-Mont-d'Or ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 41 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Champenois étaient 5.570, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Champenois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Champagne-au-Mont-d'Or. 46% des Champenois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Champagne-au-Mont-d'Or, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.820 € par an, soit 2.152 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Champagne-au-Mont-d'Or. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Champagne-au-Mont-d'Or entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 720.000 € hors droits, a progressé de 11,5% sur un an. A Champagne-au-Mont-d'Or 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Champagne-au-Mont-d'Or était de 5.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Champagne-au-Mont-d'Or Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2021 0,8% se sont conclues sur Champagne-au-Mont-d'Or. Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Champagne-au-Mont-d'Or, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 720.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 11,5% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 670.000 € à 820.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Champagne-au-Mont-d'Or même représentent 1,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Champagne-au-Mont-d'Or 83 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Champagne-au-Mont-d'Or, la production totale de logements s'est concrétisée par 83 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Champagne-au-Mont-d'Or, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,0% des habitants de Champagne-au-Mont-d'Or sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,8% du parc total.