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Prix de l'immobilier au m² à Chaponnay

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Prix au m²
Surface
3 430 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Priest2 640 €+10,2%
Saint-Sorlin-de-Vienne2 210 €+28,8%
Saint-Symphorien-d'Ozon2 960 €+9,3%
Ternay3 075 €+2,9%
Heyrieux2 075 €-6,5%
Villette-de-Vienne3 065 €+3,7%
Feyzin2 175 €+19,4%
Saint-Pierre-de-Chandieu2 890 €+14,6%
Vienne2 125 €+5%
Valencin3 280 €+6,6%
Vénissieux2 440 €+11,6%
Simandres2 865 €
Chaponnay3 430 €+7,2%
Mions3 070 €+4,7%
Solaize3 600 €+14,6%
Corbas3 170 €+32,8%
Sérézin-du-Rhône3 095 €+8,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lyon, la commune de Chaponnay appartient à la Communauté de Communes du Pays de l'Ozon qui regroupe 7 communes et compte 25.883 habitants. En hausse de 12,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chaponnay s'élève désormais à 4.273 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chaponnay n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chaponnaysards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chaponnay, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.773 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 0,2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 80% des habitants de Chaponnay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,7%.
Tout savoir
Éducation à Chaponnay. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Chaponnay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chaponnaysards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chaponnay ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Chaponnay, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chaponnay et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chaponnaysards peuvent consulter l’un des 27 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chaponnay ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 44 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Chaponnay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chaponnaysards étaient 4.273, population qui a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Les Chaponnaysards de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Chaponnay. 56% des Chaponnaysards sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chaponnay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.510 € par an, soit 2.376 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Chaponnay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chaponnay, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a progressé de 1,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de l'Ozon, le nombre de logements anciens vendus à Chaponnay a représenté au total 25,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chaponnay 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 360.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chaponnay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de l'Ozon intervenues entre janvier et décembre 2020 25,0% se sont conclues sur Chaponnay. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chaponnay, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chaponnay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 1,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Chaponnay 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 18% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chaponnay, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 82% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 360.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
13,0% des habitants de Chaponnay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total.