Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Chaponost

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 230 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,2%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Lyon 1er6 035 €+13,6%
Oullins3 255 €+11,5%
Soucieu-en-Jarrest3 095 €+19,9%
Vaugneray3 080 €+5,2%
Feyzin2 175 €+19,4%
Lyon 2e6 645 €+17,8%
Lyon 4e5 485 €+7,4%
Brignais3 740 €+14,2%
Charly3 825 €-9,6%
Craponne4 070 €+32,1%
Vernaison3 670 €+42,2%
Messimy3 005 €+5,1%
Saint-Fons1 935 €+4%
Lyon 5e4 835 €+17,3%
Lyon 7e4 955 €+13,2%
Tassin-la-Demi-Lune4 385 €+16,3%
Vourles3 880 €-0,1%
Brindas3 415 €+8,2%
Écully4 430 €+16,6%
Grézieu-la-Varenne3 150 €+4,9%
Millery2 925 €-2%
La Mulatière3 115 €+13%
Saint-Genis-Laval4 465 €+44,4%
Francheville3 540 €+3,4%
Irigny3 100 €+3,3%
Saint-Genis-les-Ollières3 595 €+16,3%
Chaponost3 230 €+7,2%
Marcy-l'Étoile3 370 €+10,9%
Sainte-Consorce3 580 €
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%
Lyon 9e4 090 €+12,7%
Charbonnières-les-Bains5 115 €+27,5%
Pollionnay3 010 €+6,2%
Pierre-Bénite2 745 €+10,2%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Lyon, la commune de Chaponost appartient à la Communauté de Communes de la Vallée du Garon (CCVG) qui regroupe 5 communes et compte 30.852 habitants. En hausse de 9,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chaponost s'élève désormais à 8.717 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chaponost est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Chaponois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chaponost, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.690 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Chaponost sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,8%.
Tout savoir
Éducation à Chaponost. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chaponost. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chaponois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chaponost ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Chaponost, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chaponost et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chaponois peuvent consulter l’un des 58 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chaponost. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 158 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chaponost ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chaponois étaient 8.717, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Chaponois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Chaponost. 53% des Chaponois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chaponost, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.660 € par an, soit 2.388 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Chaponost. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chaponost, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 610.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée du Garon (CCVG), le nombre de logements anciens vendus à Chaponost a représenté au total 29,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chaponost 9% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 91% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chaponost était de 5.200 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 410.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chaponost Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée du Garon (CCVG) intervenues entre janvier et décembre 2020 29,7% se sont conclues sur Chaponost. Et sur cette part d'activité de la commune, 9% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chaponost, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 91% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chaponost, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 610.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 490.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 650.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 620.000 € à 760.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 18,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Chaponost 71 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chaponost, la production totale de logements s'est concrétisée par 71 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 410.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,5% des habitants de Chaponost sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,8% du parc total.