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Prix de l'immobilier au m² à Charbonnières-les-Bains

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Prix au m²
Surface
5 115 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+27,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Lyon 1er6 035 €+13,6%
Oullins3 255 €+11,5%
Vaugneray3 080 €+5,2%
Lyon 2e6 645 €+17,8%
Lyon 4e5 485 €+7,4%
Caluire-et-Cuire4 435 €+19,4%
Craponne4 070 €+32,1%
Dardilly3 525 €-0%
Lyon 5e4 835 €+17,3%
Lyon 7e4 955 €+13,2%
Tassin-la-Demi-Lune4 385 €+16,3%
Brindas3 415 €+8,2%
Champagne-au-Mont-d'Or4 085 €+17,9%
Écully4 430 €+16,6%
Grézieu-la-Varenne3 150 €+4,9%
Limonest5 155 €+4,6%
La Mulatière3 115 €+13%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 620 €+10,5%
Francheville3 540 €+3,4%
Saint-Genis-les-Ollières3 595 €+16,3%
La Tour-de-Salvagny3 910 €-1,9%
Chaponost3 230 €+7,2%
Collonges-au-Mont-d'Or3 945 €+30,7%
Marcy-l'Étoile3 370 €+10,9%
Sainte-Consorce3 580 €
Saint-Didier-au-Mont-d'Or6 240 €+42,3%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%
Lyon 9e4 090 €+12,7%
Charbonnières-les-Bains5 115 €+27,5%
Pollionnay3 010 €+6,2%
Lyon 6e7 025 €+14,4%
Présentation de la ville
Localisée à 7 km de Lyon, la commune de Charbonnières-les-Bains appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Charbonnières-les-Bains s'élève désormais à 5.067 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Charbonnières-les-Bains est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Charbonnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Charbonnières-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.408 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Charbonnières-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,4%.
Tout savoir
Éducation à Charbonnières-les-Bains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Charbonnières-les-Bains. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Charbonnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 21 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Charbonnières-les-Bains ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 28 commerces de proximité ouverts à Charbonnières-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Charbonnières-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Charbonnois peuvent consulter l’un des 37 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Charbonnières-les-Bains ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 13 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 158 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Charbonnières-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Charbonnois étaient 5.067, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Charbonnois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Charbonnières-les-Bains. 52% des Charbonnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Charbonnières-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 34.680 € par an, soit 2.890 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 61% du total des ménages de Charbonnières-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Charbonnières-les-Bains entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.100 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 760.000 € hors droits. A Charbonnières-les-Bains 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Charbonnières-les-Bains était de 6.000 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Charbonnières-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Charbonnières-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Charbonnières-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 760.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 730.000 € à 890.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Charbonnières-les-Bains même représentent 1,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Charbonnières-les-Bains 75 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Charbonnières-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 75 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Charbonnières-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,3% des habitants de Charbonnières-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,4% pour un deux pièces.