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Prix de l'immobilier au m² à Charbonnières-les-Bains

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Prix au m²
Surface
5 055 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,1%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Lyon 1er6 275 €+3,9%+18,1%
Oullins3 635 €+11,7%+24,6%
Vaugneray2 975 €-3,5%+1,5%
Lyon 2e6 520 €-1,9%+15,6%
Lyon 4e5 695 €+3,9%+11,6%
Caluire-et-Cuire4 375 €-1,4%+17,6%
Craponne4 190 €+3%+36,1%
Dardilly4 190 €+19%+19%
Lyon 5e4 815 €-0,3%+16,9%
Lyon 7e5 115 €+3,2%+16,8%
Tassin-la-Demi-Lune4 195 €-4,3%+11,3%
Brindas3 445 €+0,9%+9,2%
Champagne-au-Mont-d'Or4 305 €+5,4%+24,3%
Écully4 220 €-4,7%+11,1%
Grézieu-la-Varenne4 135 €+31,3%+37,7%
Limonest4 705 €-8,8%-4,5%
La Mulatière3 300 €+6%+19,8%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or5 345 €+15,7%+27,9%
Francheville3 760 €+6,3%+9,9%
Saint-Genis-les-Ollières4 175 €+16,1%+35%
La Tour-de-Salvagny4 930 €+26,1%+23,7%
Chaponost3 875 €+20%+28,7%
Collonges-au-Mont-d'Or5 320 €+34,8%+76,2%
Marcy-l'Étoile2 630 €-21,9%-13,4%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or4 650 €-25,5%+6,1%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 820 €-1,6%+10,4%
Lyon 9e4 340 €+6,1%+19,6%
Charbonnières-les-Bains5 055 €-1,1%+26%
Pollionnay3 590 €+19,3%+26,6%
Lyon 6e6 230 €-11,3%+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 7 km de Lyon, la commune de Charbonnières-les-Bains appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.398.892 habitants. En hausse de 4,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Charbonnières-les-Bains s'élève désormais à 5.119 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Charbonnières-les-Bains est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Charbonnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Charbonnières-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.482 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 13,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Charbonnières-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,4%.
Tout savoir
Éducation à Charbonnières-les-Bains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Charbonnières-les-Bains. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Charbonnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 22 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Charbonnières-les-Bains ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Charbonnières-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Charbonnières-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Charbonnois peuvent consulter l'un des 39 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Charbonnières-les-Bains ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 13 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 158 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Charbonnières-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Charbonnois étaient 5.119, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Charbonnois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Charbonnières-les-Bains. 52% des Charbonnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Charbonnières-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 35.560 € par an, soit 2.963 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 27% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 64% du total des ménages de Charbonnières-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Charbonnières-les-Bains entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.100 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 830.000 € hors droits, a progressé de 9,2% sur un an. A Charbonnières-les-Bains 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Charbonnières-les-Bains était de 6.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Charbonnières-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2021 0,9% se sont conclues sur Charbonnières-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Charbonnières-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 830.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 9,2% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 800.000 € à 970.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 9,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Charbonnières-les-Bains même représentent 1,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Charbonnières-les-Bains 72 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,5% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Charbonnières-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 72 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Charbonnières-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,3% des habitants de Charbonnières-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,1% du parc total.