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Prix de l'immobilier au m² à Corbas

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Prix au m²
Surface
2 800 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-11,7%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Priest2 985 €+13,2%+24,7%
Saint-Symphorien-d'Ozon3 560 €+20,3%+31,5%
Ternay3 545 €+15,2%+18,5%
Oullins3 635 €+11,7%+24,6%
Feyzin2 960 €+35,9%+62,2%
Saint-Pierre-de-Chandieu3 465 €+19,8%+37,4%
Lyon 8e4 505 €+8,6%+23,6%
Charly3 940 €+3%-6,9%
Vernaison3 375 €-8%+30,8%
Saint-Fons2 040 €+5,7%+9,8%
Chassieu3 840 €-7,6%+16,7%
Lyon 7e5 115 €+3,2%+16,8%
Vénissieux2 725 €+11,8%+24,8%
Vourles4 960 €+28%+27,8%
Simandres3 345 €+16,8%
Bron3 210 €+6,1%+16,7%
Millery3 045 €+4,2%+2,1%
La Mulatière3 300 €+6%+19,8%
Saint-Genis-Laval3 870 €-13,3%+25,1%
Irigny2 920 €-5,8%-2,7%
Lyon 3e5 435 €+2,1%+21,6%
Chaponnay3 360 €-2%+5,1%
Mions3 900 €+27,1%+33%
Solaize3 425 €-4,8%+9,1%
Pierre-Bénite3 060 €+11,5%+22,9%
Corbas2 800 €-11,7%+17,2%
Sérézin-du-Rhône3 115 €+0,7%+8,9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lyon, la commune de Corbas appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.398.892 habitants. En hausse de 1,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Corbas s'élève désormais à 11.108 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Corbas n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Corbasiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Corbas, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.234 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Corbas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Corbas. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Corbas. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Corbasiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Corbas, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Corbas, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Corbas et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Corbasiens peuvent consulter l'un des 49 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Corbas. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 124 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Corbas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Corbasiens étaient 11.108, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Corbasiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Corbas. 46% des Corbasiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Corbas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.890 € par an, soit 1.991 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Corbas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Corbas entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 12,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 12,1% sur un an. A Corbas 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Corbas Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2021 0,8% se sont conclues sur Corbas. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 12,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Corbas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 12,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,2% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Corbas 86 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Corbas, la production totale de logements s'est concrétisée par 86 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Corbas, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de Corbas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant de Corbas qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Corbas. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 5,3% sur un an.