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Prix de l'immobilier au m² à Écully

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Prix au m²
Surface
3 800 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Lyon 1er5 315 €+0,7%
Oullins2 920 €+9,5%
Lyon 2e5 640 €-2,4%
Lyon 4e5 105 €+13,9%
Lyon 8e3 645 €+8,6%
Caluire-et-Cuire3 715 €-0,8%
Craponne3 080 €-7%
Dardilly3 525 €+16%
Saint-Fons1 860 €-8,9%
Lyon 5e4 120 €+8,1%
Lyon 7e4 380 €+8,7%
Tassin-la-Demi-Lune3 770 €+4,3%
Brindas3 155 €+3,5%
Champagne-au-Mont-d'Or3 465 €+16,4%
Écully3 800 €-0,7%
Grézieu-la-Varenne3 005 €-3,7%
Limonest4 925 €+16,9%
La Mulatière2 755 €+3,2%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 175 €+13,1%
Saint-Genis-Laval3 095 €+8,9%
Villeurbanne3 320 €+9,8%
Francheville3 425 €+20,8%
Saint-Genis-les-Ollières3 090 €+9,1%
La Tour-de-Salvagny3 985 €
Lyon 3e4 470 €+5%
Chaponost3 010 €+2,7%
Collonges-au-Mont-d'Or3 020 €-20,1%
Marcy-l'Étoile3 035 €-4,2%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or4 385 €-21,2%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 460 €+16,8%
Lyon 9e3 630 €+3,1%
Charbonnières-les-Bains4 015 €+5,4%
Pollionnay2 835 €+0,2%
Lyon 6e6 145 €+11%
Pierre-Bénite2 490 €+10,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune d'Écully appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.381.249 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Écully s'élève désormais à 18.097 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Écully est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Ecullois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Écully, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.240 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants d'Écully sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,5%.
Tout savoir
Éducation à Écully. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Écully. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ecullois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 13 établissements d'enseignement supérieur, présents à Écully, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 105 commerces de proximité ouverts à Écully, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Écully et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ecullois peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Écully. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 275 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Écully ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 36 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ecullois étaient 18.097, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Ecullois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale d'Écully. 46% des Ecullois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 84 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 15,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Écully, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.280 € par an, soit 2.273 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages d'Écully. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Écully entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 760.000 € hors droits. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Écully a représenté au total 2,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Écully 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Écully était de 4.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 390.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Écully Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,5% se sont conclues sur Écully. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.400 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.100 € et 3.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Écully, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 760.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 520.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 640.000 € à 790.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Écully même représentent 1,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Écully 111 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 65,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 11,3% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole de Lyon, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Écully même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 34% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Écully, la production totale de logements s'est concrétisée par 111 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 390.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,6% des habitants d'Écully sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Écully qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 54 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Écully. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 7,1% sur un an.