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Prix de l'immobilier au m² à Feyzin

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Prix au m²
Surface
2 175 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Priest2 640 €+10,2%+12,6%
Saint-Symphorien-d'Ozon2 960 €+9,3%+16,8%
Ternay3 075 €+2,9%+8,7%
Oullins3 255 €+11,5%+22,1%
Feyzin2 175 €+19,4%-13,6%
Lyon 2e6 645 €+17,8%+15%
Lyon 8e4 145 €+13,8%+23,6%
Brignais3 740 €+14,2%+24,7%
Charly3 825 €-9,6%-15,7%
Vernaison3 670 €+42,2%+51,7%
Saint-Fons1 935 €+4%-5,3%
Lyon 7e4 955 €+13,2%+23%
Vénissieux2 440 €+11,6%+17,8%
Vourles3 880 €-0,1%+2,8%
Simandres2 865 €
Bron3 025 €+10%+17%
Millery2 925 €-2%-9%
La Mulatière3 115 €+13%+16,6%
Saint-Genis-Laval4 465 €+44,4%+57,2%
Grigny2 310 €-1,6%+3%
Irigny3 100 €+3,3%+8,2%
Lyon 3e5 325 €+19,1%+25,1%
Chaponost3 230 €+7,2%+10,1%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%+31,1%
Chaponnay3 430 €+7,2%+16,5%
Solaize3 600 €+14,6%+20,9%
Pierre-Bénite2 745 €+10,2%+21,4%
Corbas3 170 €+32,8%+25%
Sérézin-du-Rhône3 095 €+8,1%+7,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lyon, la commune de Feyzin appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. En hausse de 5,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Feyzin s'élève désormais à 9.857 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Feyzin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Feyzinois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Feyzin, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.417 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 19,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Feyzin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,0%.
Tout savoir
Éducation à Feyzin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Feyzin. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Feyzinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Feyzin ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Feyzin, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Feyzin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Feyzinois peuvent consulter l’un des 51 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Feyzin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 159 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Feyzin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Feyzinois étaient 9.857, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Feyzinois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Feyzin. 47% des Feyzinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Feyzin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.680 € par an, soit 1.723 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Feyzin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Feyzin entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a diminué de 17,0% sur un an. A Feyzin 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Feyzin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Feyzin. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Feyzin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 17,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Feyzin 79 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Feyzin, la production totale de logements s'est concrétisée par 79 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Feyzin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,6% des habitants de Feyzin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Feyzin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Feyzin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an.