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Prix de l'immobilier au m² à Francheville

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Prix au m²
Surface
3 760 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Lyon 1er6 275 €+3,9%
Oullins3 635 €+11,7%
Feyzin2 960 €+35,9%
Lyon 2e6 520 €-1,9%
Lyon 4e5 695 €+3,9%
Lyon 8e4 505 €+8,6%
Brignais3 815 €+2%
Caluire-et-Cuire4 375 €-1,4%
Craponne4 190 €+3%
Dardilly4 190 €+19%
Saint-Fons2 040 €+5,7%
Lyon 5e4 815 €-0,3%
Lyon 7e5 115 €+3,2%
Orliénas3 800 €
Tassin-la-Demi-Lune4 195 €-4,3%
Vénissieux2 725 €+11,8%
Brindas3 445 €+0,9%
Champagne-au-Mont-d'Or4 305 €+5,4%
Écully4 220 €-4,7%
Grézieu-la-Varenne4 135 €+31,3%
La Mulatière3 300 €+6%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or5 345 €+15,7%
Saint-Genis-Laval3 870 €-13,3%
Villeurbanne4 105 €+9,1%
Francheville3 760 €+6,3%
Irigny2 920 €-5,8%
Saint-Genis-les-Ollières4 175 €+16,1%
La Tour-de-Salvagny4 930 €+26,1%
Lyon 3e5 435 €+2,1%
Chaponost3 875 €+20%
Marcy-l'Étoile2 630 €-21,9%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or4 650 €-25,5%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 820 €-1,6%
Lyon 9e4 340 €+6,1%
Charbonnières-les-Bains5 055 €-1,1%
Pollionnay3 590 €+19,3%
Lyon 6e6 230 €-11,3%
Pierre-Bénite3 060 €+11,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Francheville appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.398.892 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Francheville s'élève désormais à 14.656 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Francheville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Franchevillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Francheville, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.252 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Francheville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,5%.
Tout savoir
Éducation à Francheville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Francheville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Franchevillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Francheville, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 43 commerces de proximité ouverts à Francheville, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Francheville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Franchevillois peuvent consulter l'un des 85 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Francheville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 223 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 32 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Francheville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Franchevillois étaient 14.656, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Franchevillois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Francheville. 46% des Franchevillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Francheville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.710 € par an, soit 2.226 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Francheville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Francheville entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 690.000 € hors droits. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Francheville a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Francheville 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Francheville était de 5.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Francheville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2021 1,4% se sont conclues sur Francheville. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.700 € du m², avec une variation annuelle de 7,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Francheville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 690.000 € entre janvier et décembre 2021. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 680.000 € à 830.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Francheville même représentent 2,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Francheville 76 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 79,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Francheville, la production totale de logements s'est concrétisée par 76 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Francheville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,2% des habitants de Francheville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 12% entre 2013 et 2018. Un habitant de Francheville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Francheville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 4,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%.