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Prix de l'immobilier au m² à Irigny

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Prix au m²
Surface
2 920 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Symphorien-d'Ozon3 560 €+20,3%
Ternay3 545 €+15,2%
Oullins3 635 €+11,7%
Feyzin2 960 €+35,9%
Lyon 2e6 520 €-1,9%
Lyon 8e4 505 €+8,6%
Brignais3 815 €+2%
Charly3 940 €+3%
Vernaison3 375 €-8%
Saint-Fons2 040 €+5,7%
Lyon 5e4 815 €-0,3%
Lyon 7e5 115 €+3,2%
Orliénas3 800 €
Vénissieux2 725 €+11,8%
Vourles4 960 €+28%
Simandres3 345 €+16,8%
Bron3 210 €+6,1%
Millery3 045 €+4,2%
La Mulatière3 300 €+6%
Saint-Genis-Laval3 870 €-13,3%
Francheville3 760 €+6,3%
Grigny2 475 €+6,9%
Irigny2 920 €-5,8%
Lyon 3e5 435 €+2,1%
Chaponost3 875 €+20%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 820 €-1,6%
Solaize3 425 €-4,8%
Pierre-Bénite3 060 €+11,5%
Corbas2 800 €-11,7%
Sérézin-du-Rhône3 115 €+0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lyon, la commune d'Irigny appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.398.892 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Irigny s'élève désormais à 8.695 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Irigny est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Irignois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Irigny, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.695 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants d'Irigny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,4%.
Tout savoir
Éducation à Irigny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Irigny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Irignois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Irigny ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Irigny, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Irigny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Irignois peuvent consulter l'un des 53 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Irigny. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 181 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Irigny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Irignois étaient 8.695, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Irignois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Irigny. 49% des Irignois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Irigny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.930 € par an, soit 1.994 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages d'Irigny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Irigny entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Irigny 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Irigny était de 4.600 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Irigny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2021 0,6% se sont conclues sur Irigny. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Irigny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Irigny même représentent 1,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Irigny 66 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,7% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Irigny, la production totale de logements s'est concrétisée par 66 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Irigny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,7% des habitants d'Irigny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total.