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Prix de l'immobilier au m² à Limas

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Prix au m²
Surface
1 890 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Trévoux2 150 €+4,7%
Jassans-Riottier1 945 €-6,3%
Reyrieux2 700 €+10,8%
Anse2 510 €-4,5%
Arnas2 690 €-3,6%
Gleizé2 470 €+26,9%
Limas1 890 €-4%
Pommiers3 675 €+26,1%
Quincieux3 500 €
Saint-Georges-de-Reneins2 835 €+77,6%
Saint-Germain-au-Mont-d'Or2 860 €+6,1%
Villefranche-sur-Saône2 260 €+7,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Lyon, la commune de Limas appartient à la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône qui regroupe 18 communes et compte 73.090 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Limas s'élève désormais à 4.803 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Limas n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Limassiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Limas, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.026 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Limas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,6%.
Tout savoir
Éducation à Limas. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Limas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Limassiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Limas, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Limas, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 14 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Limas et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Limassiens peuvent consulter l’un des 37 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 31 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Limas ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 13 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 133 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Limas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Limassiens étaient 4.803, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Limassiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Limas. 53% des Limassiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Limas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.590 € par an, soit 1.966 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Limas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Villefranche-sur-Saône, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Limas, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 370.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône, le nombre de logements anciens vendus à Limas a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Limas 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Limas Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône intervenues entre janvier et décembre 2020 5,0% se sont conclues sur Limas. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Limas, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Limas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Limas 12 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 11% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Limas, la production totale de logements s'est concrétisée par 12 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 89% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Limas, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,7% des habitants de Limas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 12% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,2% du parc total.