Prix de l'immobilier au m² à Limonest
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Lyon, la commune de Limonest appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants.
En hausse de 7,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Limonest s'élève désormais à 3.664 habitants.
Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Limonest n'est pas accessible par voie ferrée.
Par ailleurs, les Limonois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Limonest, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.640 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 58% en logement individuel.
Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 18,3%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 7% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune.
60% des habitants de Limonest sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,1% entre 2012 et 2017.
La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,7%.
Tout savoir
Éducation à Limonest.
Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Limonest.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Limonois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Limonest, une filière qui les intéresse.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 43 commerces de proximité ouverts à Limonest, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté à Limonest ou dans sa toute proche périphérie.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Limonest et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Limonois peuvent consulter l’un des 19 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Limonest ou en proche périphérie.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 88 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Enfin pour passer quelques jours à Limonest ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Limonois étaient 3.664, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017.
Les Limonois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 17% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Limonest.
45% des Limonois sont mariés.
Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture.
Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Limonest, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.990 € par an, soit 2.499 € par mois.
11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 52% du total des ménages de Limonest.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation».
Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Limonest, ni de dégager une évolution des prix.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 690.000 € hors droits, a progressé de 13,3% sur un an.
A Limonest 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles.
Marché du neuf.
Le prix moyen des appartements neufs à Limonest était de 5.500 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Limonest
Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Limonest, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien.
Sur le marché de l'ancien de Limonest, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 690.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,3% sur un an.
Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 720.000 € à 880.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020.
Au cours des trois dernières années, sur Limonest 20 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 57% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville de Limonest, la production totale de logements s'est concrétisée par 20 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 43% étaient des maisons.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Limonest, ni de dégager une évolution des prix.
Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,8% des habitants de Limonest sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,0% du parc total.