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Prix de l'immobilier au m² à Lyon 8e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
4 505 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8,6%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bron3 210 €+6,1%+16,7%
Collonges-au-Mont-d'Or5 320 €+34,8%+76,2%
Écully4 220 €-4,7%+11,1%
Francheville3 760 €+6,3%+9,9%
Irigny2 920 €-5,8%-2,7%
La Mulatière3 300 €+6%+19,8%
Oullins3 635 €+11,7%+24,6%
Pierre-Bénite3 060 €+11,5%+22,9%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or5 345 €+15,7%+27,9%
Saint-Fons2 040 €+5,7%+9,8%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 820 €-1,6%+10,4%
Saint-Genis-Laval3 870 €-13,3%+25,1%
Vaulx-en-Velin2 630 €+13,5%+16,4%
Vénissieux2 725 €+11,8%+24,8%
Villeurbanne4 105 €+9,1%+23,6%
Feyzin2 960 €+35,9%+62,2%
Chassieu3 840 €-7,6%+16,7%
Corbas2 800 €-11,7%+17,2%
Décines-Charpieu3 110 €+4,7%+8,4%
Rillieux-la-Pape3 170 €+16,8%+9,4%
Saint-Priest2 985 €+13,2%+24,7%
Lyon 1er6 275 €+3,9%+18,1%
Lyon 2e6 520 €-1,9%+15,6%
Lyon 3e5 435 €+2,1%+21,6%
Lyon 4e5 695 €+3,9%+11,6%
Lyon 5e4 815 €-0,3%+16,9%
Lyon 6e6 230 €-11,3%+1,4%
Lyon 7e5 115 €+3,2%+16,8%
Lyon 8e4 505 €+8,6%+23,6%
Lyon 9e4 340 €+6,1%+19,6%
Tassin-la-Demi-Lune4 195 €-4,3%+11,3%
Caluire-et-Cuire4 375 €-1,4%+17,6%
Champagne-au-Mont-d'Or4 305 €+5,4%+24,3%
Présentation de la ville
Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon regroupe 9 arrondissements, organisés en quartiers, qui sont au nombre d'une quarantaine. Au dernier recensement de 2018, Lyon accueillait 518.635 habitants. Cette population a eu tendance à augmenter de 3,6 % entre 2013 et 2018. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population lyonnaise du 8ème arrondissement s'élève désormais à 85.170 habitants. Lyon accueille aussi le siège de la Préfecture du département, localisé dans le 3ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 47.622 logements, qui se répartissent à 93% en habitat collectif et à 4% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 38% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 32% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 30% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,5% entre 2013 et 2018. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Le taux de taxe d'habitation en 2019 dans le 8ème arrondissement était de 22,2% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,2%.
Tout savoir
Éducation dans le 8ème arrondissement de Lyon. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 26 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 13 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 40 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes lyonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 25 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 272 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'un des 11 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 8ème arrondissement de Lyon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 8ème peuvent consulter l'un des 706 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 29 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 13 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 56 équipements sportifs, et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 8ème arrondissement de Lyon, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 8ème arrondissement de Lyon étaient 85.170, et leur nombre a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les plus jeunes lyonnais vivant dans cet arrondissement représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 17%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de l'arrondissement. 31% des lyonnais de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Le niveau de vie d'un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 8ème arrondissement de Lyon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.900 € par an, soit 1.658 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 8ème arrondissement de Lyon entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 680.000 € hors droits. Sur l'arrondissement, 96% de ces ventes ont concerné des appartements, et 4% des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 8ème arrondissement de Lyon était de 5.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 8ème arrondissement de Lyon Sur la totalité des ventes de logements anciens de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2021 12,0% se sont concrétisées sur le 8ème arrondissement. Sur 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.300 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.800 € du m², avec une variation annuelle de 7,8%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.400 € et 5.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 4% du total des transactions dans l'ancien. Les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 680.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Le 8ème arrondissement a enregistré 34,6% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale régionale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Lyon, la production de logements a représenté une moyenne de 772 habitations mises en chantier par an. Sur l'arrondissement, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 11,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.100 € le m² pour un deux pièces. 5.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 8ème arrondissement de Lyon, la production de logements neufs s'est élevée à 772 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
40,6% des habitants du 8ème arrondissement de Lyon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,7% du parc total. En 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois a baissé de 2,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.