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Prix de l'immobilier au m² à Neuville-sur-Saône

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Prix au m²
Surface
2 720 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Albigny-sur-Saône4 570 €+28,5%
Fontaines-sur-Saône3 530 €+4,1%
Caluire-et-Cuire4 435 €+19,4%
Quincieux3 500 €
Genay2 500 €+8,5%
Rillieux-la-Pape2 715 €-6,3%
Mionnay3 285 €+14,1%
Reyrieux2 700 €+10,8%
Trévoux2 150 €+4,7%
Saint-André-de-Corcy2 635 €+13,7%
Champagne-au-Mont-d'Or4 085 €+17,9%
Limonest5 155 €+4,6%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 620 €+10,5%
Couzon-au-Mont-d'Or3 000 €+4,4%
Curis-au-Mont-d'Or4 015 €+3,2%
Rochetaillée-sur-Saône3 245 €+25,1%
Saint-Germain-au-Mont-d'Or2 860 €+6,1%
Montanay3 175 €-31,3%
Collonges-au-Mont-d'Or3 945 €+30,7%
Neuville-sur-Saône2 720 €-5,8%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or6 240 €+42,3%
Fontaines-Saint-Martin2 685 €+5%
Sathonay-Camp3 200 €-2,9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lyon, la commune de Neuville-sur-Saône appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. En hausse de 4,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Neuville-sur-Saône s'élève désormais à 7.514 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Neuville-sur-Saône n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Neuvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Neuville-sur-Saône, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.835 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Neuville-sur-Saône sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,7%.
Tout savoir
Éducation à Neuville-sur-Saône. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Neuville-sur-Saône. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Neuvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Neuville-sur-Saône ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 64 commerces de proximité ouverts à Neuville-sur-Saône, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuville-sur-Saône et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Neuvillois peuvent consulter l’un des 88 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Neuville-sur-Saône. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 94 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Neuvillois étaient 7.514, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Neuvillois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Neuville-sur-Saône. 38% des Neuvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neuville-sur-Saône, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.250 € par an, soit 1.771 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Neuville-sur-Saône. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Neuville-sur-Saône entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 12,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 10,2% sur un an. A Neuville-sur-Saône 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Neuville-sur-Saône était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 8,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuville-sur-Saône Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 0,5% se sont conclues sur Neuville-sur-Saône. Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 12,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 10,4% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Neuville-sur-Saône, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Neuville-sur-Saône même représentent 1,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Neuville-sur-Saône 110 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 8,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuville-sur-Saône, la production totale de logements s'est concrétisée par 110 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neuville-sur-Saône, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,8% des habitants de Neuville-sur-Saône sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,1% du parc total.