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Prix de l'immobilier au m² à Oullins

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Prix au m²
Surface
2 920 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Lyon 1er5 315 €+0,7%
Oullins2 920 €+9,5%
Feyzin1 825 €-27,6%
Lyon 2e5 640 €-2,4%
Lyon 4e5 105 €+13,9%
Lyon 8e3 645 €+8,6%
Brignais3 280 €+9,2%
Caluire-et-Cuire3 715 €-0,8%
Charly4 230 €-6,7%
Vernaison2 580 €+6,7%
Saint-Fons1 860 €-8,9%
Lyon 5e4 120 €+8,1%
Lyon 7e4 380 €+8,7%
Tassin-la-Demi-Lune3 770 €+4,3%
Vénissieux2 185 €+5,5%
Vourles3 880 €+2,9%
Brindas3 155 €+3,5%
Bron2 750 €+6,4%
Champagne-au-Mont-d'Or3 465 €+16,4%
Écully3 800 €-0,7%
Millery2 980 €-7,2%
La Mulatière2 755 €+3,2%
Saint-Genis-Laval3 095 €+8,9%
Villeurbanne3 320 €+9,8%
Francheville3 425 €+20,8%
Irigny3 005 €+4,8%
Lyon 3e4 470 €+5%
Chaponost3 010 €+2,7%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 460 €+16,8%
Lyon 9e3 630 €+3,1%
Charbonnières-les-Bains4 015 €+5,4%
Lyon 6e6 145 €+11%
Pierre-Bénite2 490 €+10,1%
Corbas2 385 €-5,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune d'Oullins appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.381.249 habitants. En hausse de 5,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Oullins s'élève désormais à 26.512 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Oullins est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Oullinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Oullins, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.860 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants d'Oullins sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,3%.
Tout savoir
Éducation à Oullins. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Oullins. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 21 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Oullinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Oullins, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 127 commerces de proximité ouverts à Oullins, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Oullins et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Oullinois peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Oullins. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 282 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 32 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Oullins ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 68 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Oullinois étaient 26.512, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Oullinois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Oullins. 37% des Oullinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 84 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 15,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Oullins, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.222 € par an, soit 1.769 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages d'Oullins. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Oullins entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 520.000 € hors droits, a diminué de 4,3% sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Oullins a représenté au total 4,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Oullins 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Oullins était de 3.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Oullins Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,2% se sont conclues sur Oullins. Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.200 € et 2.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Oullins, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 520.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 590.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 570.000 € à 700.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Oullins 94 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 82,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,0% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Oullins, la production totale de logements s'est concrétisée par 94 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Oullins, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,5% des habitants d'Oullins sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Oullins qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Oullins. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%.