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Prix de l'immobilier au m² à Oullins

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Prix au m²
Surface
3 255 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Lyon 1er6 035 €+13,6%
Oullins3 255 €+11,5%
Feyzin2 175 €+19,4%
Lyon 2e6 645 €+17,8%
Lyon 4e5 485 €+7,4%
Lyon 8e4 145 €+13,8%
Brignais3 740 €+14,2%
Caluire-et-Cuire4 435 €+19,4%
Charly3 825 €-9,6%
Vernaison3 670 €+42,2%
Saint-Fons1 935 €+4%
Lyon 5e4 835 €+17,3%
Lyon 7e4 955 €+13,2%
Tassin-la-Demi-Lune4 385 €+16,3%
Vénissieux2 440 €+11,6%
Vourles3 880 €-0,1%
Brindas3 415 €+8,2%
Bron3 025 €+10%
Champagne-au-Mont-d'Or4 085 €+17,9%
Écully4 430 €+16,6%
Millery2 925 €-2%
La Mulatière3 115 €+13%
Saint-Genis-Laval4 465 €+44,4%
Villeurbanne3 765 €+13,4%
Francheville3 540 €+3,4%
Irigny3 100 €+3,3%
Lyon 3e5 325 €+19,1%
Chaponost3 230 €+7,2%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%
Lyon 9e4 090 €+12,7%
Charbonnières-les-Bains5 115 €+27,5%
Lyon 6e7 025 €+14,4%
Pierre-Bénite2 745 €+10,2%
Corbas3 170 €+32,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune d'Oullins appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Oullins s'élève désormais à 26.273 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Oullins est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Oullinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Oullins, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.937 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants d'Oullins sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,3%.
Tout savoir
Éducation à Oullins. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Oullins. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 21 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Oullinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Oullins, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 128 commerces de proximité ouverts à Oullins, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Oullins et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Oullinois peuvent consulter l’un des 186 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Oullins. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 282 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 32 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Oullins ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 68 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Oullinois étaient 26.273, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Oullinois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Oullins. 36% des Oullinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Oullins, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.630 € par an, soit 1.803 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Oullins. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Oullins entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 520.000 € hors droits, a progressé de 14,9% sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Oullins a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Oullins 80% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 20% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Oullins Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 2,3% se sont conclues sur Oullins. Et sur cette part d'activité de la commune, 80% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 15,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m², avec une variation annuelle de 9,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 20% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Oullins, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 520.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 18,1% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 610.000 € à 750.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Oullins 43 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Oullins, la production totale de logements s'est concrétisée par 43 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Oullins, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,8% des habitants d'Oullins sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Oullins qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Oullins. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%.