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Prix de l'immobilier au m² à Pierre-Bénite

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Prix au m²
Surface
3 060 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bron3 210 €+6,1%
Brignais3 815 €+2%
Brindas3 445 €+0,9%
Chaponost3 875 €+20%
Charly3 940 €+3%
Écully4 220 €-4,7%
Francheville3 760 €+6,3%
Irigny2 920 €-5,8%
Millery3 045 €+4,2%
La Mulatière3 300 €+6%
Orliénas3 800 €
Oullins3 635 €+11,7%
Pierre-Bénite3 060 €+11,5%
Saint-Fons2 040 €+5,7%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 820 €-1,6%
Saint-Genis-Laval3 870 €-13,3%
Tassin-la-Demi-Lune4 195 €-4,3%
Vénissieux2 725 €+11,8%
Vernaison3 375 €-8%
Villeurbanne4 105 €+9,1%
Vourles4 960 €+28%
Feyzin2 960 €+35,9%
Corbas2 800 €-11,7%
Saint-Priest2 985 €+13,2%
Saint-Symphorien-d'Ozon3 560 €+20,3%
Sérézin-du-Rhône3 115 €+0,7%
Simandres3 345 €+16,8%
Solaize3 425 €-4,8%
Ternay3 545 €+15,2%
Lyon 1er6 275 €+3,9%
Lyon 2e6 520 €-1,9%
Lyon 3e5 435 €+2,1%
Lyon 4e5 695 €+3,9%
Lyon 5e4 815 €-0,3%
Lyon 6e6 230 €-11,3%
Lyon 7e5 115 €+3,2%
Lyon 8e4 505 €+8,6%
Lyon 9e4 340 €+6,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Pierre-Bénite appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.398.892 habitants. En hausse de 3,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Pierre-Bénite s'élève désormais à 10.461 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Pierre-Bénite est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Pierre-Bénitains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pierre-Bénite, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.818 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Pierre-Bénite sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,5%.
Tout savoir
Éducation à Pierre-Bénite. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pierre-Bénite. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pierre-Bénitains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 73 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Pierre-Bénite ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 31 commerces de proximité ouverts à Pierre-Bénite, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pierre-Bénite et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pierre-Bénitains peuvent consulter l'un des 49 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pierre-Bénite. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 258 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 37 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pierre-Bénite ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pierre-Bénitains étaient 10.461, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Pierre-Bénitains de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Pierre-Bénite. 44% des Pierre-Bénitains sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pierre-Bénite, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.080 € par an, soit 1.673 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Pierre-Bénite. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Pierre-Bénite entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 370.000 € hors droits. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Pierre-Bénite a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Pierre-Bénite 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pierre-Bénite était de 4.600 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pierre-Bénite Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2021 1,2% se sont conclues sur Pierre-Bénite. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 18,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Pierre-Bénite, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Pierre-Bénite 100 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pierre-Bénite, la production totale de logements s'est concrétisée par 100 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Pierre-Bénite, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,8% des habitants de Pierre-Bénite sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Pierre-Bénite qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pierre-Bénite. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 4,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%.