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Prix de l'immobilier au m² à Rillieux-la-Pape

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Prix au m²
Surface
2 900 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+17,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Beynost2 580 €+4,3%
Miribel2 830 €-1,5%
Neyron3 480 €+16,6%
Saint-Maurice-de-Beynost1 795 €-14,8%
Albigny-sur-Saône3 555 €+28,6%
Bron2 750 €+6,4%
Caluire-et-Cuire3 715 €-0,8%
Champagne-au-Mont-d'Or3 465 €+16,4%
Collonges-au-Mont-d'Or3 020 €-20,1%
Couzon-au-Mont-d'Or2 875 €+13,1%
Curis-au-Mont-d'Or3 890 €-6,4%
Fontaines-Saint-Martin2 555 €-12%
Fontaines-sur-Saône3 390 €+16,6%
Limonest4 925 €+16,9%
Neuville-sur-Saône2 885 €+22,8%
Rochetaillée-sur-Saône2 590 €-8,2%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 175 €+13,1%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or4 385 €-21,2%
Vaulx-en-Velin2 260 €+11,8%
Villeurbanne3 320 €+9,8%
Décines-Charpieu2 870 €+14,5%
Genay2 300 €+4%
Montanay4 620 €+26,3%
Rillieux-la-Pape2 900 €+17,7%
Sathonay-Camp3 295 €+6,6%
Sathonay-Village4 685 €+35,8%
Lyon 1er5 315 €+0,7%
Lyon 2e5 640 €-2,4%
Lyon 3e4 470 €+5%
Lyon 4e5 105 €+13,9%
Lyon 6e6 145 €+11%
Lyon 8e3 645 €+8,6%
Lyon 9e3 630 €+3,1%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Lyon, la commune de Rillieux-la-Pape appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.381.249 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Rillieux-la-Pape s'élève désormais à 29.885 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rillieux-la-Pape est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Rilliards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rillieux-la-Pape, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.338 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Rillieux-la-Pape sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Rillieux-la-Pape. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rillieux-la-Pape. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rilliards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Rillieux-la-Pape, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 87 commerces de proximité ouverts à Rillieux-la-Pape, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rillieux-la-Pape et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Rilliards peuvent se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rillieux-la-Pape. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 171 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rillieux-la-Pape ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rilliards étaient 29.885, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Rilliards de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Rillieux-la-Pape. 46% des Rilliards sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 84 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 15,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rillieux-la-Pape, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.844 € par an, soit 1.487 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Rillieux-la-Pape. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Rillieux-la-Pape entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a diminué de 2,3% sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Rillieux-la-Pape a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Rillieux-la-Pape 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Rillieux-la-Pape était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rillieux-la-Pape Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,1% se sont conclues sur Rillieux-la-Pape. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rillieux-la-Pape, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,3% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Rillieux-la-Pape même représentent 2,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Rillieux-la-Pape 180 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.300 € le m² pour un deux pièces. 3.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rillieux-la-Pape, la production totale de logements s'est concrétisée par 180 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rillieux-la-Pape, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,6% des habitants de Rillieux-la-Pape sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Rillieux-la-Pape qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Rillieux-la-Pape. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,2% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un deux pièces.