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Prix de l'immobilier au m² à Rillieux-la-Pape

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Prix au m²
Surface
2 715 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-6,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Albigny-sur-Saône4 570 €+28,5%
Lyon 1er6 035 €+13,6%
Fontaines-sur-Saône3 530 €+4,1%
Lyon 2e6 645 €+17,8%
Lyon 4e5 485 €+7,4%
Lyon 8e4 145 €+13,8%
Caluire-et-Cuire4 435 €+19,4%
Vaulx-en-Velin2 320 €+2,6%
Genay2 500 €+8,5%
Rillieux-la-Pape2 715 €-6,3%
Miribel3 780 €+33,7%
Saint-Maurice-de-Beynost2 000 €+11,5%
Beynost2 660 €+3,1%
Neyron3 515 €+1%
Bron3 025 €+10%
Décines-Charpieu2 970 €+3,5%
Champagne-au-Mont-d'Or4 085 €+17,9%
Limonest5 155 €+4,6%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 620 €+10,5%
Villeurbanne3 765 €+13,4%
Couzon-au-Mont-d'Or3 000 €+4,4%
Curis-au-Mont-d'Or4 015 €+3,2%
Rochetaillée-sur-Saône3 245 €+25,1%
Montanay3 175 €-31,3%
Lyon 3e5 325 €+19,1%
Collonges-au-Mont-d'Or3 945 €+30,7%
Neuville-sur-Saône2 720 €-5,8%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or6 240 €+42,3%
Lyon 9e4 090 €+12,7%
Fontaines-Saint-Martin2 685 €+5%
Lyon 6e7 025 €+14,4%
Sathonay-Camp3 200 €-2,9%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Lyon, la commune de Rillieux-la-Pape appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Rillieux-la-Pape s'élève désormais à 30.012 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rillieux-la-Pape est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Rilliards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rillieux-la-Pape, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.444 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Rillieux-la-Pape sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Rillieux-la-Pape. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rillieux-la-Pape. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rilliards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Rillieux-la-Pape, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 90 commerces de proximité ouverts à Rillieux-la-Pape, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rillieux-la-Pape et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rilliards peuvent consulter l’un des 206 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rillieux-la-Pape. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 171 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rillieux-la-Pape ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rilliards étaient 30.012, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Rilliards de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Rillieux-la-Pape. 45% des Rilliards sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rillieux-la-Pape, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.200 € par an, soit 1.517 € par mois. 39% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Rillieux-la-Pape. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Rillieux-la-Pape entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 12,1% sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Rillieux-la-Pape a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Rillieux-la-Pape 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Rillieux-la-Pape était de 3.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rillieux-la-Pape Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 1,2% se sont conclues sur Rillieux-la-Pape. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 12,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rillieux-la-Pape, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 12,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 480.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 13,4% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Rillieux-la-Pape 139 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rillieux-la-Pape, la production totale de logements s'est concrétisée par 139 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rillieux-la-Pape, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,9% des habitants de Rillieux-la-Pape sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Rillieux-la-Pape qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Rillieux-la-Pape. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,2% sur un an.