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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Genis-Laval

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Prix au m²
Surface
3 870 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-13,3%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Brignais3 815 €+2%
Brindas3 445 €+0,9%
Chaponost3 875 €+20%
Charly3 940 €+3%
Écully4 220 €-4,7%
Francheville3 760 €+6,3%
Grigny2 475 €+6,9%
Irigny2 920 €-5,8%
Millery3 045 €+4,2%
La Mulatière3 300 €+6%
Orliénas3 800 €
Oullins3 635 €+11,7%
Pierre-Bénite3 060 €+11,5%
Saint-Fons2 040 €+5,7%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 820 €-1,6%
Saint-Genis-Laval3 870 €-13,3%
Tassin-la-Demi-Lune4 195 €-4,3%
Vénissieux2 725 €+11,8%
Vernaison3 375 €-8%
Vourles4 960 €+28%
Feyzin2 960 €+35,9%
Corbas2 800 €-11,7%
Saint-Symphorien-d'Ozon3 560 €+20,3%
Sérézin-du-Rhône3 115 €+0,7%
Simandres3 345 €+16,8%
Solaize3 425 €-4,8%
Ternay3 545 €+15,2%
Lyon 1er6 275 €+3,9%
Lyon 2e6 520 €-1,9%
Lyon 3e5 435 €+2,1%
Lyon 4e5 695 €+3,9%
Lyon 5e4 815 €-0,3%
Lyon 6e6 230 €-11,3%
Lyon 7e5 115 €+3,2%
Lyon 8e4 505 €+8,6%
Lyon 9e4 340 €+6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Lyon, la commune de Saint-Genis-Laval appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.398.892 habitants. En hausse de 1,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Genis-Laval s'élève désormais à 21.019 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Genis-Laval n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Genois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Genis-Laval, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.365 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Saint-Genis-Laval sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,6%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Genis-Laval. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Genis-Laval. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Genois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Genis-Laval, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 119 commerces de proximité ouverts à Saint-Genis-Laval, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Genis-Laval et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Genois peuvent consulter l'un des 126 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Genis-Laval. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 175 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Genis-Laval ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Genois étaient 21.019, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Saint-Genois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Saint-Genis-Laval. 47% des Saint-Genois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Genis-Laval, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.660 € par an, soit 2.138 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Saint-Genis-Laval. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Genis-Laval entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 10,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 600.000 € hors droits, a progressé de 7,4% sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Genis-Laval a représenté au total 2,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Genis-Laval 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Genis-Laval Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2021 2,0% se sont conclues sur Saint-Genis-Laval. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 10,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Genis-Laval, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 600.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 7,4% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 610.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 13,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 630.000 € à 770.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 8,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Genis-Laval 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 34% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Genis-Laval, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 66% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Genis-Laval, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,4% des habitants de Saint-Genis-Laval sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 8% entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Genis-Laval qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Genis-Laval. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 10,8% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,3%.