Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Sainte-Foy-lès-Lyon

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 880 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+12,3%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Lyon 1er6 035 €+13,6%+14,4%
Oullins3 255 €+11,5%+22,1%
Feyzin2 175 €+19,4%-13,6%
Lyon 2e6 645 €+17,8%+15%
Lyon 4e5 485 €+7,4%+22,4%
Lyon 8e4 145 €+13,8%+23,6%
Brignais3 740 €+14,2%+24,7%
Caluire-et-Cuire4 435 €+19,4%+18,4%
Craponne4 070 €+32,1%+22,9%
Dardilly3 525 €-0%+16%
Saint-Fons1 935 €+4%-5,3%
Lyon 5e4 835 €+17,3%+26,8%
Lyon 7e4 955 €+13,2%+23%
Tassin-la-Demi-Lune4 385 €+16,3%+21,3%
Vénissieux2 440 €+11,6%+17,8%
Brindas3 415 €+8,2%+12,1%
Bron3 025 €+10%+17%
Champagne-au-Mont-d'Or4 085 €+17,9%+37,3%
Écully4 430 €+16,6%+15,7%
Grézieu-la-Varenne3 150 €+4,9%+1%
La Mulatière3 115 €+13%+16,6%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 620 €+10,5%+25,1%
Saint-Genis-Laval4 465 €+44,4%+57,2%
Villeurbanne3 765 €+13,4%+24,5%
Francheville3 540 €+3,4%+24,9%
Irigny3 100 €+3,3%+8,2%
Saint-Genis-les-Ollières3 595 €+16,3%+26,9%
Lyon 3e5 325 €+19,1%+25,1%
Chaponost3 230 €+7,2%+10,1%
Collonges-au-Mont-d'Or3 945 €+30,7%+4,4%
Marcy-l'Étoile3 370 €+10,9%+6,2%
Sainte-Consorce3 580 €+33,9%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or6 240 €+42,3%+12,1%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%+31,1%
Lyon 9e4 090 €+12,7%+16,2%
Charbonnières-les-Bains5 115 €+27,5%+34,3%
Pollionnay3 010 €+6,2%+6,4%
Lyon 6e7 025 €+14,4%+26,9%
Pierre-Bénite2 745 €+10,2%+21,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sainte-Foy-lès-Lyon s'élève désormais à 22.012 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sainte-Foy-lès-Lyon n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fidésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sainte-Foy-lès-Lyon, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.416 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 24% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Sainte-Foy-lès-Lyon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,5%.
Tout savoir
Éducation à Sainte-Foy-lès-Lyon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sainte-Foy-lès-Lyon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fidésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Sainte-Foy-lès-Lyon, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 54 commerces de proximité ouverts à Sainte-Foy-lès-Lyon, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sainte-Foy-lès-Lyon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fidésiens peuvent consulter l’un des 224 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sainte-Foy-lès-Lyon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 249 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sainte-Foy-lès-Lyon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 76 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fidésiens étaient 22.012, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Fidésiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Sainte-Foy-lès-Lyon. 47% des Fidésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sainte-Foy-lès-Lyon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.450 € par an, soit 2.204 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Sainte-Foy-lès-Lyon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sainte-Foy-lès-Lyon entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 750.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Sainte-Foy-lès-Lyon a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Sainte-Foy-lès-Lyon 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sainte-Foy-lès-Lyon était de 5.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 490.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sainte-Foy-lès-Lyon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 1,8% se sont conclues sur Sainte-Foy-lès-Lyon. Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 13,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.800 € du m², avec une variation annuelle de 12,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.400 € et 5.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sainte-Foy-lès-Lyon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 750.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 650.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 870.000 € à 1.060.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sainte-Foy-lès-Lyon même représentent 1,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Sainte-Foy-lès-Lyon 48 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 61,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,2% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sainte-Foy-lès-Lyon, la production totale de logements s'est concrétisée par 48 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 490.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,1% des habitants de Sainte-Foy-lès-Lyon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Un habitant de Sainte-Foy-lès-Lyon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sainte-Foy-lès-Lyon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 6,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%.