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Prix de l'immobilier au m² à Vaugneray

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Prix au m²
Surface
3 080 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+5,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Soucieu-en-Jarrest3 095 €+19,9%
Vaugneray3 080 €+5,2%
L' Arbresle2 785 €+25,9%
Brignais3 740 €+14,2%
Craponne4 070 €+32,1%
Messimy3 005 €+5,1%
Saint-Pierre-la-Palud2 965 €+22,1%
Tassin-la-Demi-Lune4 385 €+16,3%
Brindas3 415 €+8,2%
Grézieu-la-Varenne3 150 €+4,9%
Fleurieux-sur-l'Arbresle2 695 €+28%
Francheville3 540 €+3,4%
Sain-Bel2 090 €
Saint-Genis-les-Ollières3 595 €+16,3%
La Tour-de-Salvagny3 910 €-1,9%
Chaponost3 230 €+7,2%
Lentilly4 880 €+68%
Marcy-l'Étoile3 370 €+10,9%
Sainte-Consorce3 580 €
Charbonnières-les-Bains5 115 €+27,5%
Pollionnay3 010 €+6,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lyon, la commune de Vaugneray appartient à la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL) qui regroupe 8 communes et compte 29.671 habitants. En hausse de 10,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vaugneray s'élève désormais à 5.734 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vaugneray n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Valnégriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaugneray, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.453 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Vaugneray sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,9%.
Tout savoir
Éducation à Vaugneray. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Vaugneray. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valnégriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vaugneray ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Vaugneray, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté à Vaugneray ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaugneray et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Valnégriens peuvent consulter l’un des 23 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaugneray. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valnégriens étaient 5.734, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Valnégriens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Vaugneray. 47% des Valnégriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaugneray, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.050 € par an, soit 2.088 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Vaugneray. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vaugneray, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 18,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL), le nombre de logements anciens vendus à Vaugneray a représenté au total 20,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Vaugneray 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 330.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaugneray Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL) intervenues entre janvier et décembre 2020 20,9% se sont conclues sur Vaugneray. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vaugneray, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaugneray, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 18,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Vaugneray 56 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 30% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Vaugneray même ont représenté 46 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 71% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaugneray, la production totale de logements s'est concrétisée par 56 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 70% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 330.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,3% des habitants de Vaugneray sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,8% du parc total.