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Prix de l'immobilier au m² à Vénissieux

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Prix au m²
Surface
2 440 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bron3 025 €+10%+17%
Charly3 825 €-9,6%-15,7%
Irigny3 100 €+3,3%+8,2%
Millery2 925 €-2%-9%
La Mulatière3 115 €+13%+16,6%
Oullins3 255 €+11,5%+22,1%
Pierre-Bénite2 745 €+10,2%+21,4%
Saint-Fons1 935 €+4%-5,3%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%+31,1%
Saint-Genis-Laval4 465 €+44,4%+57,2%
Vénissieux2 440 €+11,6%+17,8%
Vernaison3 670 €+42,2%+51,7%
Villeurbanne3 765 €+13,4%+24,5%
Vourles3 880 €-0,1%+2,8%
Chaponnay3 430 €+7,2%+16,5%
Chassieu4 155 €+26,4%+15,1%
Corbas3 170 €+32,8%+25%
Feyzin2 175 €+19,4%-13,6%
Mions3 070 €+4,7%-0,1%
Saint-Pierre-de-Chandieu2 890 €+14,6%+22,2%
Saint-Priest2 640 €+10,2%+12,6%
Saint-Symphorien-d'Ozon2 960 €+9,3%+16,8%
Sérézin-du-Rhône3 095 €+8,1%+7,5%
Simandres2 865 €
Solaize3 600 €+14,6%+20,9%
Lyon 3e5 325 €+19,1%+25,1%
Ternay3 075 €+2,9%+8,7%
Lyon 1er6 035 €+13,6%+14,4%
Lyon 2e6 645 €+17,8%+15%
Lyon 5e4 835 €+17,3%+26,8%
Lyon 6e7 025 €+14,4%+26,9%
Lyon 7e4 955 €+13,2%+23%
Lyon 8e4 145 €+13,8%+23,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Vénissieux appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. En hausse de 7,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vénissieux s'élève désormais à 65.894 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vénissieux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Vénissians peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Vénissieux, le parc immobilier résidentiel se compose de 28.136 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants de Vénissieux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,1%.
Tout savoir
Éducation à Vénissieux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 14 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vénissieux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 35 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vénissians qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Vénissieux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 197 commerces de proximité ouverts à Vénissieux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vénissieux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vénissians peuvent consulter l’un des 349 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vénissieux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 268 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vénissieux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vénissians étaient 65.894, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Vénissians de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Vénissieux. 45% des Vénissians sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 21% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vénissieux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.920 € par an, soit 1.327 € par mois. 48% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Vénissieux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vénissieux entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 2,3% sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Vénissieux a représenté au total 3,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Vénissieux 77% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vénissieux était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vénissieux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 3,2% se sont conclues sur Vénissieux. Et sur cette part d'activité de la commune, 77% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 16,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m², avec une variation annuelle de 9,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.600 € et 1.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vénissieux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,0% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vénissieux même représentent 7,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Vénissieux 487 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vénissieux, la production totale de logements s'est concrétisée par 487 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vénissieux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,7% des habitants de Vénissieux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Vénissieux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vénissieux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 1,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un deux pièces.