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Prix de l'immobilier au m² à Villefranche-sur-Saône

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Prix au m²
Surface
2 340 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Pommiers3 490 €-5%
Anse2 710 €+8%
Reyrieux2 945 €+9,1%
Trévoux2 310 €+7,5%
Jassans-Riottier2 145 €+10,5%
Limas1 970 €+4,4%
Arnas2 370 €-11,9%
Villefranche-sur-Saône2 340 €+3,6%
Gleizé2 170 €-12,3%
Saint-Georges-de-Reneins2 905 €+2,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Lyon, la commune de Villefranche-sur-Saône appartient à la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône qui regroupe 18 communes et compte 72.677 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villefranche-sur-Saône s'élève désormais à 36.288 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villefranche-sur-Saône est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Caladois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villefranche-sur-Saône, le parc immobilier résidentiel se compose de 19.210 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants de Villefranche-sur-Saône sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à Villefranche-sur-Saône. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villefranche-sur-Saône. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 27 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Caladois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Villefranche-sur-Saône, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 421 commerces de proximité ouverts à Villefranche-sur-Saône, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villefranche-sur-Saône et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Caladois peuvent consulter l'un des 299 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villefranche-sur-Saône. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 124 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villefranche-sur-Saône ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Caladois étaient 36.288, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Caladois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Villefranche-sur-Saône. 37% des Caladois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villefranche-sur-Saône, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.340 € par an, soit 1.528 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Villefranche-sur-Saône. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Villefranche-sur-Saône, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villefranche-sur-Saône entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône, le nombre de logements anciens vendus à Villefranche-sur-Saône a représenté au total 71,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villefranche-sur-Saône 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villefranche-sur-Saône était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villefranche-sur-Saône Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône intervenues entre janvier et décembre 2021 71,3% se sont conclues sur Villefranche-sur-Saône. Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m², avec une variation annuelle de -3,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.700 € et 2.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villefranche-sur-Saône, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 410.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Villefranche Beaujolais Saône, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villefranche-sur-Saône même représentent 70,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villefranche-sur-Saône 366 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villefranche-sur-Saône, la production totale de logements s'est concrétisée par 366 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villefranche-sur-Saône, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,7% des habitants de Villefranche-sur-Saône sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Un habitant de Villefranche-sur-Saône qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villefranche-sur-Saône. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 6,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.