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Prix de l'immobilier au m² à Villeurbanne

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Prix au m²
Surface
3 320 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9,8%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Priest2 395 €+2,1%
Lyon 1er5 315 €+0,7%
Fontaines-sur-Saône3 390 €+16,6%
Oullins2 920 €+9,5%
Lyon 2e5 640 €-2,4%
Lyon 4e5 105 €+13,9%
Lyon 8e3 645 €+8,6%
Caluire-et-Cuire3 715 €-0,8%
Saint-Fons1 860 €-8,9%
Vaulx-en-Velin2 260 €+11,8%
Chassieu3 290 €-8,9%
Lyon 5e4 120 €+8,1%
Lyon 7e4 380 €+8,7%
Tassin-la-Demi-Lune3 770 €+4,3%
Vénissieux2 185 €+5,5%
Rillieux-la-Pape2 900 €+17,7%
Bron2 750 €+6,4%
Décines-Charpieu2 870 €+14,5%
Champagne-au-Mont-d'Or3 465 €+16,4%
Écully3 800 €-0,7%
La Mulatière2 755 €+3,2%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 175 €+13,1%
Villeurbanne3 320 €+9,8%
Sathonay-Village4 685 €+35,8%
Couzon-au-Mont-d'Or2 875 €+13,1%
Rochetaillée-sur-Saône2 590 €-8,2%
Lyon 3e4 470 €+5%
Collonges-au-Mont-d'Or3 020 €-20,1%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or4 385 €-21,2%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 460 €+16,8%
Lyon 9e3 630 €+3,1%
Fontaines-Saint-Martin2 555 €-12%
Lyon 6e6 145 €+11%
Pierre-Bénite2 490 €+10,1%
Sathonay-Camp3 295 €+6,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Villeurbanne appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.381.249 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Villeurbanne s'élève désormais à 149.019 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villeurbanne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Villeurbannais peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Villeurbanne, le parc immobilier résidentiel se compose de 82.778 logements, qui se répartissent à 92% en habitat collectif et à 6% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 39% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 32% du nombre total d'habitations de la commune. 36% des habitants de Villeurbanne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,9%.
Tout savoir
Éducation à Villeurbanne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 34 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villeurbanne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 25 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 54 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villeurbannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 27 établissements d'enseignement supérieur, présents à Villeurbanne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 517 commerces de proximité ouverts à Villeurbanne, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 17 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeurbanne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Villeurbannais peuvent se faire soigner dans l'un des 35 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villeurbanne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 14 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 399 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 39 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villeurbanne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 61 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villeurbannais étaient 149.019, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Villeurbannais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 16%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Villeurbanne. 33% des Villeurbannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 84 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 15,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villeurbanne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.481 € par an, soit 1.623 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Villeurbanne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villeurbanne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 14,0% sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Villeurbanne a représenté au total 22,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Villeurbanne 92% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 8% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villeurbanne était de 4.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeurbanne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 22,4% se sont conclues sur Villeurbanne. Et sur cette part d'activité de la commune, 92% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.900 € et 3.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 8% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villeurbanne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 14,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villeurbanne même représentent 25,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Villeurbanne 1.444 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 99,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un studio. 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeurbanne, la production totale de logements s'est concrétisée par 1.444 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villeurbanne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
43,8% des habitants de Villeurbanne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Villeurbanne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villeurbanne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 6,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,6% pour un studio et 4,8% pour un deux pièces.