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Prix de l'immobilier au m² à Allonnes

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Prix au m²
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890 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Étival-lès-le-Mans1 485 €+9,6%
Allonnes890 €-25,8%
Le Mans1 890 €+0,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie du Mans, la commune d'Allonnes appartient à la Communauté Urbaine Le Mans Métropole qui regroupe 19 communes et compte 205.811 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Allonnes s'élève désormais à 11.075 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Allonnes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Allonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Allonnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.084 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants d'Allonnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,4%.
Tout savoir
Éducation à Allonnes. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Allonnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Allonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Allonnes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 43 commerces de proximité ouverts à Allonnes, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Allonnes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Allonnais peuvent consulter l'un des 29 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Allonnes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 84 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Allonnais étaient 11.075, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Allonnais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale d'Allonnes. 42% des Allonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Sarthe et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 14 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 20,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Allonnes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.650 € par an, soit 1.471 € par mois. 39% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages d'Allonnes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Mans, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Allonnes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 16,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 160.000 € hors droits. Au sein de la Communauté Urbaine Le Mans Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Allonnes a représenté au total 3,3% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Allonnes 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Allonnes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Le Mans Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 3,3% se sont conclues sur Allonnes. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 900 € le m², la tendance étant à la baisse de 16,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Allonnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Allonnes 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 37% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Allonnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 63% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Allonnes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,7% des habitants d'Allonnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2013 et 2018. Un habitant d'Allonnes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Allonnes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an.