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Prix de l'immobilier au m² à Le Mans

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Prix au m²
Surface
1 880 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+10,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Étival-lès-le-Mans1 355 €+6%
Allonnes1 200 €
Le Mans1 880 €+10,6%
Coulaines1 855 €+6,4%
Présentation de la ville
Localisée à 190 km de Paris, la commune du Mans appartient à la Communauté Urbaine Le Mans Métropole qui regroupe 19 communes et compte 205.229 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Mans s'élève désormais à 142.946 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Mans est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Manceaux peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Sarthe, est situé à Le Mans.
Immobilier
Au Mans, le parc immobilier résidentiel se compose de 82.253 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants du Mans sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,7%.
Tout savoir
Éducation au Mans. Pour les familles concernées par la petite enfance, 18 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Mans. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 36 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 91 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Manceaux qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 72 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes au Mans, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 699 commerces de proximité ouverts au Mans, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 32 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Mans et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Manceaux peuvent consulter l’un des 787 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 40 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Mans. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 21 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 275 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Mans ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Manceaux étaient 142.946, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Manceaux de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale du Mans. 36% des Manceaux sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Sarthe et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,1% du secteur des Services, à 19,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Mans, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.830 € par an, soit 1.653 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages du Mans. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Mans, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,7%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Mans entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 250.000 € hors droits. Au sein de la Communauté Urbaine Le Mans Métropole, le nombre de logements anciens vendus au Mans a représenté au total 82,4% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. Au Mans 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Mans était de 2.900 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 7,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Mans Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Le Mans Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 82,4% se sont conclues sur Le Mans. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.900 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.600 € et 1.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Le Mans, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 18,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté Urbaine Le Mans Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Mans même représentent 53,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Mans 487 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 61,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.900 € le m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Mans, la production totale de logements s'est concrétisée par 487 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues au Mans a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -7,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
28,1% des habitants du Mans sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant du Mans qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Mans. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,9%.