Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Sablé-sur-Sarthe

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Sablé-sur-Sarthe1 805 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km d'Angers, la commune de Sablé-sur-Sarthe appartient à la Communauté de Communes de Sablé-sur-Sarthe qui regroupe 17 communes et compte 28.723 habitants. En baisse de 2,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sablé-sur-Sarthe s'élève désormais à 12.220 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sablé-sur-Sarthe est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Saboliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sablé-sur-Sarthe, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.613 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Sablé-sur-Sarthe sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,0%.
Tout savoir
Éducation à Sablé-sur-Sarthe. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sablé-sur-Sarthe. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saboliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Sablé-sur-Sarthe, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 85 commerces de proximité ouverts à Sablé-sur-Sarthe, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sablé-sur-Sarthe et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saboliens peuvent consulter l’un des 67 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sablé-sur-Sarthe. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 69 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sablé-sur-Sarthe ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saboliens étaient 12.220, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Saboliens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Sablé-sur-Sarthe. 40% des Saboliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Sarthe et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,1% du secteur des Services, à 19,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sablé-sur-Sarthe, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.220 € par an, soit 1.518 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Sablé-sur-Sarthe. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Sablé-sur-Sarthe, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Sablé-sur-Sarthe, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a diminué de 8,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de Sablé-sur-Sarthe, le nombre de logements anciens vendus à Sablé-sur-Sarthe a représenté au total 50,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Sablé-sur-Sarthe 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sablé-sur-Sarthe Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de Sablé-sur-Sarthe intervenues entre janvier et décembre 2020 50,0% se sont conclues sur Sablé-sur-Sarthe. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Sablé-sur-Sarthe, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sablé-sur-Sarthe, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 8,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Sablé-sur-Sarthe 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sablé-sur-Sarthe, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sablé-sur-Sarthe, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,4% des habitants de Sablé-sur-Sarthe sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Sablé-sur-Sarthe qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sablé-sur-Sarthe. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an.