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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Alban-Leysse

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Prix au m²
Surface
2 740 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chambéry3 105 €+17,1%
Barby2 895 €+1,8%
Bassens3 470 €+15,4%
Challes-les-Eaux3 375 €+10,1%
Drumettaz-Clarafond3 445 €-4,4%
Jacob-Bellecombette2 765 €+2%
Méry3 510 €+6,5%
La Motte-Servolex2 940 €-4,4%
La Ravoire2 905 €+3%
Saint-Alban-Leysse2 740 €+4,3%
Saint-Baldoph2 805 €+0,9%
Saint-Jeoire-Prieuré3 225 €+17,9%
Viviers-du-Lac3 210 €-4,6%
Voglans2 720 €-15,4%
Barberaz2 655 €-6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Grenoble, la commune de Saint-Alban-Leysse appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Chambéry qui regroupe 38 communes et compte 134.377 habitants. En hausse de 6,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Alban-Leysse s'élève désormais à 6.007 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Alban-Leysse n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Albanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Alban-Leysse, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.995 logements, qui se répartissent à 50% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Saint-Alban-Leysse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,2%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Alban-Leysse. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Alban-Leysse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Albanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Alban-Leysse, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 45 commerces de proximité ouverts à Saint-Alban-Leysse, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Alban-Leysse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Albanais peuvent consulter l’un des 40 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Alban-Leysse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 14 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 166 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Alban-Leysse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Albanais étaient 6.007, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Saint-Albanais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Saint-Alban-Leysse. 46% des Saint-Albanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,9% du secteur des Services, à 16,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Alban-Leysse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.900 € par an, soit 2.075 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Saint-Alban-Leysse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Chambéry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Alban-Leysse, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a diminué de 14,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Chambéry, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Alban-Leysse a représenté au total 3,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Alban-Leysse 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Alban-Leysse était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Alban-Leysse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Chambéry intervenues entre janvier et décembre 2020 3,9% se sont conclues sur Saint-Alban-Leysse. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Alban-Leysse, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Alban-Leysse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 14,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Alban-Leysse 85 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Alban-Leysse, la production totale de logements s'est concrétisée par 85 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Alban-Leysse, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,2% des habitants de Saint-Alban-Leysse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,8% du parc total.