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Prix de l'immobilier au m² à Annet-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 630 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Pomponne3 700 €+1,8%+53,4%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%+11%
Magny-le-Hongre3 990 €+3,9%+9,5%
Villeparisis2 975 €-0,9%-1,5%
Courtry3 515 €+11,4%+14,6%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%+5,7%
Bailly-Romainvilliers4 005 €+3,8%+4,4%
Coupvray3 795 €-1,5%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%-1,1%
Mitry-Mory3 130 €+16,7%+15,7%
Torcy3 250 €+5,7%+7,7%
Dampmart2 770 €-10,8%-13,5%
Esbly3 485 €-2,5%+12,4%
Montévrain4 200 €+5,6%+13,3%
Le Pin3 285 €+4,1%+3,9%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%+3,9%
Chalifert4 430 €+4,6%+43,8%
Chessy4 640 €+9%+12,6%
Claye-Souilly3 775 €+13,5%+11,8%
Isles-lès-Villenoy3 045 €-6,7%+3,9%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%+2%
Montry3 460 €+13,2%+18,4%
Serris4 400 €-1,5%+7%
Annet-sur-Marne3 630 €+6,9%+12,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Annet-sur-Marne appartient à la Communauté de Communes Plaines et Monts de France qui regroupe 20 communes et compte 24.627 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Annet-sur-Marne s'élève désormais à 3.278 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Annet-sur-Marne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Annetois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Annet-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.363 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants d'Annet-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation à Annet-sur-Marne. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Annet-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Annetois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Annet-sur-Marne ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Annet-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Annet-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Annetois peuvent consulter l’un des 9 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Annet-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 60 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Annetois étaient 3.278, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Annetois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale d'Annet-sur-Marne. 45% des Annetois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 30% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Annet-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.940 € par an, soit 2.245 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages d'Annet-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Meaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Annet-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 410.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Plaines et Monts de France, le nombre de logements anciens vendus à Annet-sur-Marne a représenté au total 16,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Annet-sur-Marne 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Annet-sur-Marne était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Annet-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Plaines et Monts de France intervenues entre janvier et décembre 2020 16,2% se sont conclues sur Annet-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Annet-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Annet-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes Plaines et Monts de France, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Annet-sur-Marne même représentent 37,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Annet-sur-Marne 9 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 31% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Annet-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 9 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 69% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Annet-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,7% des habitants d'Annet-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,3% du parc total.