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Prix de l'immobilier au m² à Annet-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 815 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Pomponne3 930 €+6,2%+8,2%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%+15,4%
Magny-le-Hongre4 720 €+18,3%+23%
Messy3 650 €
Villeparisis3 215 €+7,9%+7%
Courtry3 740 €+6,4%+18,5%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%+18,4%
Gouvernes3 885 €
Bailly-Romainvilliers4 195 €+4,7%+8,6%
Coupvray4 645 €+22,3%+20,4%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%+11,1%
Mitry-Mory3 100 €-1%+15,6%
Torcy3 510 €+8,1%+14,3%
Dampmart3 175 €+14,5%+2,2%
Esbly3 720 €+6,6%+4%
Montévrain4 420 €+5,2%+11,2%
Le Pin3 640 €+10,8%+15,4%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%+6,1%
Chalifert4 705 €+6,1%+11%
Chessy4 810 €+3,6%+12,9%
Claye-Souilly3 895 €+3,2%+17,1%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%+13,2%
Montry3 550 €+2,5%+16,1%
Serris4 730 €+7,5%+5,8%
Annet-sur-Marne3 815 €+5,2%+12,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Annet-sur-Marne appartient à la Communauté de Communes Plaines et Monts de France qui regroupe 20 communes et compte 24.840 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Annet-sur-Marne s'élève désormais à 3.274 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Annet-sur-Marne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Annetois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Annet-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.365 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants d'Annet-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation à Annet-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Annet-sur-Marne. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Annetois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Annet-sur-Marne ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Annet-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Annet-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Annetois peuvent consulter l'un des 9 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Annet-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 60 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 9 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Annetois étaient 3.274, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Annetois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale d'Annet-sur-Marne. 45% des Annetois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 30% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Annet-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.460 € par an, soit 2.288 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages d'Annet-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Meaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Annet-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a diminué de 14,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Plaines et Monts de France, le nombre de logements anciens vendus à Annet-sur-Marne a représenté au total 19,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Annet-sur-Marne 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Annet-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Plaines et Monts de France intervenues entre janvier et décembre 2021 19,5% se sont conclues sur Annet-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Annet-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Annet-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 14,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 11,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -19,7% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Annet-sur-Marne 13 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 36% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Annet-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Annet-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 13 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 64% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Annet-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,7% des habitants d'Annet-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,3% du parc total.