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Prix de l'immobilier au m² à Boissise-le-Roi

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Prix au m²
Surface
3 365 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+17,3%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Boissise-le-Roi3 365 €+17,3%
Cesson3 745 €+25,6%
Chailly-en-Bière2 225 €+1,4%
Dammarie-les-Lys2 630 €+22,5%
Le Mée-sur-Seine1 895 €+7,1%
Nandy2 575 €-6,5%
Pringy3 350 €+1,8%
La Rochette2 565 €-11,6%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 865 €+17,1%
Savigny-le-Temple2 680 €+4,9%
Seine-Port2 920 €
Vaux-le-Pénil2 565 €-0,7%
Vert-Saint-Denis2 780 €+9,9%
Chevannes3 870 €
Le Coudray-Montceaux2 375 €-14,8%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+0,1%
Melun2 785 €+7,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Boissise-le-Roi appartient à la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine qui regroupe 20 communes et compte 131.924 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Boissise-le-Roi s'élève désormais à 3.768 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Boissise-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Régiboissiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Boissise-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.449 logements, qui se répartissent à 9% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 9%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 87% du nombre total d'habitations de la commune. 83% des habitants de Boissise-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,4%.
Tout savoir
Éducation à Boissise-le-Roi. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Boissise-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Régiboissiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Boissise-le-Roi ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Boissise-le-Roi, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Boissise-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Régiboissiens peuvent consulter l'un des 7 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Boissise-le-Roi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 110 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Boissise-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Régiboissiens étaient 3.768, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Régiboissiens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Boissise-le-Roi. 53% des Régiboissiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Boissise-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.530 € par an, soit 2.378 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages de Boissise-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Boissise-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a progressé de 13,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Boissise-le-Roi a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Boissise-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2021 1,1% se sont conclues sur Boissise-le-Roi. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Boissise-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Boissise-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 13,0% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 520.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 16,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Boissise-le-Roi 54 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 34% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Boissise-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 54 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 66% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
6,1% des habitants de Boissise-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,0% du parc total.