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Prix de l'immobilier au m² à Brie-Comte-Robert

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Prix au m²
Surface
3 140 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Varennes-Jarcy3 100 €
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Villecresnes3 305 €-2,3%
Yerres3 035 €+1,7%
Moissy-Cramayel2 870 €+6,3%
Ozoir-la-Ferrière3 850 €+9,3%
Grisy-Suisnes2 935 €-3,4%
Chevry-Cossigny3 500 €+6,6%
Servon3 195 €+1,5%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Mandres-les-Roses3 080 €+7,4%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Brie-Comte-Robert3 140 €+4%
Périgny3 810 €+1,1%
Lésigny3 535 €+14,9%
Soignolles-en-Brie2 415 €+3,9%
Coubert2 740 €-12,5%
Combs-la-Ville2 760 €+12%
Lieusaint3 055 €-0,1%
Marolles-en-Brie3 565 €-4,1%
Santeny3 715 €+4,4%
Brunoy2 975 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Brie-Comte-Robert appartient à la Communauté de Communes l'Orée de la Brie qui regroupe 4 communes et compte 26.714 habitants. En hausse de 7,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Brie-Comte-Robert s'élève désormais à 17.200 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Brie-Comte-Robert est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Bricomtois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Brie-Comte-Robert, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.652 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Brie-Comte-Robert sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,4%.
Tout savoir
Éducation à Brie-Comte-Robert. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Brie-Comte-Robert. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bricomtois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Brie-Comte-Robert, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 90 commerces de proximité ouverts à Brie-Comte-Robert, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Brie-Comte-Robert et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bricomtois peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Brie-Comte-Robert. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 87 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Brie-Comte-Robert ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bricomtois étaient 17.200, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Bricomtois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Brie-Comte-Robert. 39% des Bricomtois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Brie-Comte-Robert, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.296 € par an, soit 1.941 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Brie-Comte-Robert. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Créteil, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Brie-Comte-Robert entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a diminué de 4,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes l'Orée de la Brie, le nombre de logements anciens vendus à Brie-Comte-Robert a représenté au total 74,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Brie-Comte-Robert 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Brie-Comte-Robert était de 3.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Brie-Comte-Robert Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes l'Orée de la Brie intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 74,2% se sont conclues sur Brie-Comte-Robert. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Brie-Comte-Robert, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 430.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes l'Orée de la Brie, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Brie-Comte-Robert même représentent 46,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Brie-Comte-Robert 156 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Brie-Comte-Robert, la production totale de logements s'est concrétisée par 156 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Brie-Comte-Robert, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,0% des habitants de Brie-Comte-Robert sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Brie-Comte-Robert qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Brie-Comte-Robert. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,9% pour un deux pièces.