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Prix de l'immobilier au m² à Brou-sur-Chantereine

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Prix au m²
Surface
2 810 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,7%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bussy-Saint-Georges4 360 €+13,1%
Pomponne3 930 €+6,2%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%
Livry-Gargan3 170 €+3%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%
Sevran2 460 €+2%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%
Lognes3 600 €+11,5%
Messy3 650 €
Émerainville3 755 €-1,1%
Villeparisis3 215 €+7,9%
Collégien4 040 €+9,1%
Courtry3 740 €+6,4%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%
Gouvernes3 885 €
Coubron2 900 €-9%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%
Noisiel3 180 €+7%
Torcy3 510 €+8,1%
Chelles3 660 €+19,7%
Dampmart3 175 €+14,5%
Gagny3 220 €+1%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%
Le Raincy4 395 €+8,2%
Vaujours3 255 €+13,9%
Villemomble3 865 €+4,2%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%
Guermantes3 935 €+0,4%
Montévrain4 420 €+5,2%
Le Pin3 640 €+10,8%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%
Chalifert4 705 €+6,1%
Chanteloup-en-Brie3 935 €-12,8%
Claye-Souilly3 895 €+3,2%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%
Annet-sur-Marne3 815 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Brou-sur-Chantereine appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 227.943 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Brou-sur-Chantereine s'élève désormais à 4.440 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Brou-sur-Chantereine n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Breuillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Brou-sur-Chantereine, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.085 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Brou-sur-Chantereine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 27,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 36,6%.
Tout savoir
Éducation à Brou-sur-Chantereine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Brou-sur-Chantereine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Breuillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Brou-sur-Chantereine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Brou-sur-Chantereine, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 19 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Brou-sur-Chantereine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Breuillois peuvent consulter l'un des 52 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Brou-sur-Chantereine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 162 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Brou-sur-Chantereine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Breuillois étaient 4.440, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Breuillois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Brou-sur-Chantereine. 40% des Breuillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 22% sont des couples sans enfant, et 27% des familles monoparentales. 30% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Brou-sur-Chantereine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.700 € par an, soit 1.808 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Brou-sur-Chantereine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Brou-sur-Chantereine entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 8,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Brou-sur-Chantereine a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Brou-sur-Chantereine 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Brou-sur-Chantereine était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Brou-sur-Chantereine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre janvier et décembre 2021 1,9% se sont conclues sur Brou-sur-Chantereine. Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m², avec une variation annuelle de -4,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Brou-sur-Chantereine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 8,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Brou-sur-Chantereine même représentent 8,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Brou-sur-Chantereine 139 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Brou-sur-Chantereine, la production totale de logements s'est concrétisée par 139 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Brou-sur-Chantereine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,9% des habitants de Brou-sur-Chantereine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,6% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,8% pour un deux pièces.