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Prix de l'immobilier au m² à Cesson

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Prix au m²
Surface
2 980 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vert-Saint-Denis2 530 €+14,2%
Le Coudray-Montceaux2 790 €+6,7%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+25,7%
Tigery3 785 €+6,6%
Moissy-Cramayel2 745 €-4,5%
Vaux-le-Pénil2 580 €+8,8%
Cesson2 980 €-1,1%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 445 €-1,4%
Boissise-le-Roi2 870 €
Pringy3 295 €+15,6%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%
Le Mée-sur-Seine1 770 €+9,3%
Dammarie-les-Lys2 150 €-0,6%
Lieusaint3 255 €+6,5%
Melun2 585 €+7,6%
Nandy2 755 €+20,4%
La Rochette2 905 €-4,4%
Savigny-le-Temple2 555 €+8,4%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Cesson appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. En hausse de 11,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cesson s'élève désormais à 10.418 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cesson est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Cessonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cesson, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.213 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Cesson sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,2%.
Tout savoir
Éducation à Cesson. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cesson. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cessonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Cesson ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 60 commerces de proximité ouverts à Cesson, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cesson et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cessonnais peuvent consulter l’un des 34 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cesson ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 91 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cesson ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cessonnais étaient 10.418, population qui a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Les Cessonnais de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Cesson. 47% des Cessonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cesson, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.460 € par an, soit 2.122 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Cesson. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cesson, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 5,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Cesson a représenté au total 3,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cesson 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cesson Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 3,1% se sont conclues sur Cesson. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cesson, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cesson, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 5,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 10,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -11,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Cesson 35 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cesson, la production totale de logements s'est concrétisée par 35 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cesson, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,4% des habitants de Cesson sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Cesson qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cesson. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 3,8% sur un an.