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Prix de l'immobilier au m² à Chalifert

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Prix au m²
Surface
4 705 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bussy-Saint-Georges4 360 €+13,1%
Pomponne3 930 €+6,2%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%
Magny-le-Hongre4 720 €+18,3%
Messy3 650 €
Villeneuve-le-Comte3 190 €
Collégien4 040 €+9,1%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%
Villeneuve-Saint-Denis5 355 €
Gouvernes3 885 €
Bailly-Romainvilliers4 195 €+4,7%
Coupvray4 645 €+22,3%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%
Torcy3 510 €+8,1%
Dampmart3 175 €+14,5%
Esbly3 720 €+6,6%
Guermantes3 935 €+0,4%
Montévrain4 420 €+5,2%
Quincy-Voisins3 430 €+23,1%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%
Chalifert4 705 €+6,1%
Chanteloup-en-Brie3 935 €-12,8%
Chessy4 810 €+3,6%
Claye-Souilly3 895 €+3,2%
Couilly-Pont-aux-Dames3 225 €-17,7%
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%
Montry3 550 €+2,5%
Saint-Germain-sur-Morin3 590 €+6,9%
Serris4 730 €+7,5%
Annet-sur-Marne3 815 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chalifert appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 106.750 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Chalifert s'élève désormais à 1.281 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chalifert n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chaliferois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chalifert, le parc immobilier résidentiel se compose de 575 logements, qui se répartissent à 14% en habitat collectif et à 84% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 80% des habitants de Chalifert sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,0%.
Tout savoir
Éducation à Chalifert. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chalifert. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chaliferois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Chalifert ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 2 commerces de proximité ouverts à Chalifert, on peut faire ses achats dans l'un des 9 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chalifert et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Chaliferois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chalifert ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 96 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chalifert ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chaliferois étaient 1.281, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Chaliferois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Chalifert. 44% des Chaliferois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 7% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chalifert, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.950 € par an, soit 2.246 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chalifert, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Chalifert 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chalifert était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chalifert Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre janvier et décembre 2021 0,8% se sont conclues sur Chalifert. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chalifert, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Chalifert, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chalifert même représentent 8,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chalifert 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chalifert, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chalifert, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,2% des habitants de Chalifert sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un studio.