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Prix de l'immobilier au m² à Champs-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 575 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Collégien3 705 €+7%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Bussy-Saint-Georges3 855 €+4,4%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Chanteloup-en-Brie4 510 €+22,9%
Chelles3 055 €+3%
Courtry3 515 €+11,4%
Dampmart2 770 €-10,8%
Émerainville3 795 €+11,5%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%
Guermantes3 920 €
Lognes3 225 €+4,4%
Gagny3 190 €+4,3%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Vaujours2 855 €+3,3%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Noiseau3 985 €+7,6%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%
Noisiel2 970 €+0,4%
Le Pin3 285 €+4,1%
Pomponne3 700 €+1,8%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%
Roissy-en-Brie3 160 €+10,3%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%
Torcy3 250 €+5,7%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%
Coubron3 185 €+10,8%
Livry-Gargan3 080 €+6%
Montfermeil2 920 €-1,8%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Villemomble3 710 €+2,1%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Champs-sur-Marne appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 226.405 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Champs-sur-Marne s'élève désormais à 25.041 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Champs-sur-Marne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Champesois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Champs-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.778 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Champs-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,5%.
Tout savoir
Éducation à Champs-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Champs-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Champesois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 21 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Champs-sur-Marne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 49 commerces de proximité ouverts à Champs-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Champs-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Champesois peuvent consulter l’un des 76 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 31 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Champs-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 293 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Champs-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Champesois étaient 25.041, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Champesois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Champs-sur-Marne. 40% des Champesois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Champs-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.150 € par an, soit 1.846 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Champs-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Champs-sur-Marne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a diminué de 1,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Champs-sur-Marne a représenté au total 10,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Champs-sur-Marne 65% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 35% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Champs-sur-Marne était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Champs-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre janvier et décembre 2020 10,1% se sont conclues sur Champs-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 65% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.100 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m², avec une variation annuelle de 10,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 35% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Champs-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,6% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Champs-sur-Marne même représentent 19,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Champs-sur-Marne 125 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Champs-sur-Marne même ont représenté 19 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 11% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Champs-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 125 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 310.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,3% des habitants de Champs-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Champs-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Champs-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 9,4% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un deux pièces.