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Prix de l'immobilier au m² à Chanteloup-en-Brie

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Prix au m²
Surface
3 935 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Gouvernes3 885 €
Bailly-Romainvilliers4 195 €+4,7%+8,6%
Villeneuve-Saint-Denis5 355 €
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%+6,1%
Bussy-Saint-Georges4 360 €+13,1%+18,1%
Chalifert4 705 €+6,1%+11%
Chanteloup-en-Brie3 935 €-12,8%+7,1%
Chessy4 810 €+3,6%+12,9%
Collégien4 040 €+9,1%+16,8%
Couilly-Pont-aux-Dames3 225 €-17,7%-22,1%
Coupvray4 645 €+22,3%+20,4%
Dampmart3 175 €+14,5%+2,2%
Esbly3 720 €+6,6%+4%
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%+34,5%
Guermantes3 935 €+0,4%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%+11,1%
Lognes3 600 €+11,5%+16,4%
Magny-le-Hongre4 720 €+18,3%+23%
Montévrain4 420 €+5,2%+11,2%
Montry3 550 €+2,5%+16,1%
Noisiel3 180 €+7%+7,4%
Pomponne3 930 €+6,2%+8,2%
Pontcarré3 705 €+2,7%+3,3%
Quincy-Voisins3 430 €+23,1%+30,1%
Roissy-en-Brie3 290 €+4,1%+14,9%
Saint-Germain-sur-Morin3 590 €+6,9%+7,8%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%+18,4%
Serris4 730 €+7,5%+5,8%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%+15,4%
Torcy3 510 €+8,1%+14,3%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%+13,2%
Villeneuve-le-Comte3 190 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chanteloup-en-Brie appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 106.750 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Chanteloup-en-Brie s'élève désormais à 3.966 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chanteloup-en-Brie n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chanteloupiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chanteloup-en-Brie, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.490 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Chanteloup-en-Brie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,7%.
Tout savoir
Éducation à Chanteloup-en-Brie. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Chanteloup-en-Brie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chanteloupiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chanteloup-en-Brie ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Chanteloup-en-Brie, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chanteloup-en-Brie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chanteloupiens peuvent consulter l'un des 21 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chanteloup-en-Brie ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 135 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chanteloup-en-Brie ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chanteloupiens étaient 3.966, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Chanteloupiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Chanteloup-en-Brie. 44% des Chanteloupiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 30% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chanteloup-en-Brie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.540 € par an, soit 2.212 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Chanteloup-en-Brie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chanteloup-en-Brie entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 10,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a progressé de 4,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Chanteloup-en-Brie a représenté au total 2,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chanteloup-en-Brie 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chanteloup-en-Brie Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre janvier et décembre 2021 2,5% se sont conclues sur Chanteloup-en-Brie. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 10,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Chanteloup-en-Brie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 4,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Chanteloup-en-Brie 20 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chanteloup-en-Brie, la production totale de logements s'est concrétisée par 20 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chanteloup-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,4% des habitants de Chanteloup-en-Brie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,2% du parc total.