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Prix de l'immobilier au m² à Chanteloup-en-Brie

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Prix au m²
Surface
4 510 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+22,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bussy-Saint-Georges3 855 €+4,4%
Pomponne3 700 €+1,8%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%
Lognes3 225 €+4,4%
Magny-le-Hongre3 990 €+3,9%
Pontcarré3 605 €+0,6%
Collégien3 705 €+7%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%
Bailly-Romainvilliers4 005 €+3,8%
Coupvray3 795 €-1,5%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%
Noisiel2 970 €+0,4%
Torcy3 250 €+5,7%
Dampmart2 770 €-10,8%
Esbly3 485 €-2,5%
Guermantes3 920 €
Montévrain4 200 €+5,6%
Quincy-Voisins2 785 €+5,7%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Chalifert4 430 €+4,6%
Chanteloup-en-Brie4 510 €+22,9%
Chessy4 640 €+9%
Couilly-Pont-aux-Dames3 920 €-5,4%
Isles-lès-Villenoy3 045 €-6,7%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%
Montry3 460 €+13,2%
Roissy-en-Brie3 160 €+10,3%
Saint-Germain-sur-Morin3 355 €+0,9%
Serris4 400 €-1,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chanteloup-en-Brie appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 105.926 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chanteloup-en-Brie s'élève désormais à 3.953 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chanteloup-en-Brie n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chanteloupiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chanteloup-en-Brie, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.403 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Chanteloup-en-Brie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,7%.
Tout savoir
Éducation à Chanteloup-en-Brie. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Chanteloup-en-Brie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chanteloupiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chanteloup-en-Brie ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Chanteloup-en-Brie, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chanteloup-en-Brie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chanteloupiens peuvent consulter l’un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chanteloup-en-Brie ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 136 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chanteloup-en-Brie ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chanteloupiens étaient 3.953, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Chanteloupiens de moins de 18 ans représentent 32% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Chanteloup-en-Brie. 46% des Chanteloupiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 24% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 33% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chanteloup-en-Brie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.130 € par an, soit 2.178 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Chanteloup-en-Brie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chanteloup-en-Brie entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a diminué de 3,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Chanteloup-en-Brie a représenté au total 3,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chanteloup-en-Brie 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chanteloup-en-Brie Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre janvier et décembre 2020 3,3% se sont conclues sur Chanteloup-en-Brie. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chanteloup-en-Brie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 3,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Chanteloup-en-Brie 57 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Chanteloup-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chanteloup-en-Brie, la production totale de logements s'est concrétisée par 57 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chanteloup-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,5% des habitants de Chanteloup-en-Brie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,1% du parc total.